租屋事後才知道不能養寵物

消費糾紛解約．違約金 2918 次瀏覽

在租房子簽約時契約並無註明不能養寵物，我也並沒在那時確認，事後入住後因為已與貓舍預定幼貓才想說跟房東用line問看看能不能養貓，但房東說不能，我回說沒關係我知道了，但因我已經預定要養了，所以也就這樣偷養了一快個月，最近因為房東知道了，那他要求我在月底前搬出，請問我是可以要求拿回押金的嗎？

ab41f0c4用戶發表於 2020/11/29 23:15

您好，這可能要看一下您租賃契約當初是怎麼約定的，比如房客違約時房東是否可以不返還押租金等等之約定。惟本人以為，雖原租賃契約未特別註明是否可以養寵物，但您嗣後再詢問房東可否養寵物時，其亦告知不能養寵物，且您也答應了，這樣看起來不能養寵物之約定應已成為租賃契約之一部分，今您既已違反租賃契約，自應負起相應之責任為是。但未必房東即可不返還全部押租金，您或可向房東主張扣除部分押租金(如因養寵物後所造成之損壞等)後，返還剩餘之押租金。綜上，建議您先與房東討論是否可以返還押租金，如房東仍不願意返還，再申請調解試試。若仍有疑問，可以加LINE討論，謝謝。 PS. 民法第432條：「(第1項)承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保持其生產力。(第2項)承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。」民法第438條：「(第1項)承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。(第2項)承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。」