(1) 提要 長輩有一養子(未來往未同住)還在世，親生小孩都往生，只剩我們這些孫子與媳婦 長輩剛往生時有到地政辦理不動產轉移事宜，即過戶給名下孫子，但服務人員說因為繼承者還有養 女，所以無法辦理，但是養子完全聯絡不上，所以目前為止登記人、所有權人依然是往生的長輩名字。 (2) 問題 我們家為兩棟透天相鄰，同一個門牌 我們這棟為水利地違建，使用建照只有伯父的兒子們那一棟才有 土地則是兩邊都有權狀，目前因為早年伯父拿去借貸，所以房子皆在還款中 我們家計畫明年搬家 但是很怕伯父兒子們背著我們將房子賣掉 想問 在以上情況下，伯父他們若要賣掉房子 是否須經我們同意？又或者可以逕行賣掉不告知？ 以及 如果外面的養子一直不與我們聯繫，我們是否真的無法辦理轉移
您好
1.遺產部分應盡速提出遺產分割之訴，再由法院通知養子參與訴訟。
2.不動產部分伯父若無您們建物權狀，無法自行移轉處份。
3.有無訴訟空間可持相關事證與本所進一步討論。
鴻達法律事務所 敬上
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您好，繼承的不動產需先登記為全體繼承人公同共有，再請法院裁判分割遺產，分割的結果才可各自處分。
伯父不能擅自出賣該不動產，建議先登記為全體繼承人公同共有，如該養子不與您聯繫，您可訴請法院裁判分割，使其出面解決。
