租賃的房屋淹水究責

不動產．土地租賃 448 次瀏覽

您好，想請求專業諮詢，再麻煩協助，感恩不盡
事發經過如下:
2020/11/17 
11:28 發現洗衣機水龍頭出水口損壞會噴水，並請求代理人聯絡配合水電協助後續維修
19:49 詢問代理人能否給我水電的聯繫方式，希望由我們自行聯絡(一方面不透過代理人處理效率較好，一方面後續如果有水電問題也可直接與水電聯繫)，代理人表示:好
23:01 代理人依舊沒有給我任何聯繫方式
2020/11/18
9:34(因當日有其他排定行程，怕不能配合水電維修時間，故希望能快速處理維修)
    代理人卻沒有告知我任何聯絡進度，也沒有給我任何聯繫方式，所以我詢問代理人能否自行找水電維修，代理人表示:好
2020/11/19
9:29請蕭先生(水電師傅)維修，並維修完成

2020/12/07 
18:51代理人打電話告知我們房間疑似漏水，請我回宿舍察看
18:52 我抵達宿舍，發現洗衣機的水龍頭管線不明因素爆開，並將出水口關閉，但後續導致5樓級4樓皆淹水及漏水
19:00-1:00 聯繫蕭先生及代理人及協助住戶清潔善後
19:21 水電的部分只要協助把5樓及4樓地板處理好就好，然後5樓所有住戶因為漏水的財務損失皆有房東吸收就好

2020/12/08 
4樓房東告知有財損部分要求償(尚未有明確金額，還在估算)

有以下疑慮想詢問
1.	宿舍部分因是違建，故牆壁及地板的施工皆有異常(可能導致淹水淹到4樓及隔壁房間的原因)
2.	當初簽約時，合約上有一個條款:
損害負擔:乙方應以善良管理人使用租賃標的物及設備，除意外等不可抗拒之情形外，因乙方因素導致租賃標的物及設備損壞，乙方應負損壞賠償之責
3.房東表示:如果蕭先生不賠償，就由房客賠償，請問這樣合理並成立嗎
4.我可以證明早上出門上班前並無水管爆開知情形，也可以證明我從出門到晚上18:51分期間我都再上班，並非刻意造成水管爆裂以致淹水及財損的狀況，此狀況也非人為損壞，也非人可以預估的

再麻煩您了，謝謝