法拍詢問2

不動產．土地買賣 1100 次瀏覽

請問已經設定抵押給銀行的房子，若貸款繳不出，在進入法拍程序前，是否可自行賣出?
還是必需等繳清貸款本利後才能自己賣?

謝謝

9877c662用戶發表於 2020/12/10 08:19

4 位律師回答

發表於 2020/12/10 08:27

回覆諮詢(611)、最佳解答(27)、獲得感謝(175)

銀行是否已經聲請強制執行；
如果尚未聲請強制執行可以與銀行協商同時自己銷售；
以上提供參考，如有其他疑問，歡迎與我聯繫諮詢。

發表於 2020/12/10 08:28

回覆諮詢(2)、最佳解答(0)、獲得感謝(0)

抵押權設定不影響土地買賣，只要有人願意買，當然可以賣。但如果抵押權人已經向法院聲請強制執行，已經被辦查封登記，就沒有辦法移轉過戶了，可以去地政事務所查土地及建物登記謄本看有無查封登記就知道。如果已經被查封了，就只能找妥買家後，再去找銀行談解除查封，把價金直接撥給銀行償還。

發表於 2020/12/10 08:30

回覆諮詢(449)、最佳解答(28)、獲得感謝(147)

您好：
原則上，若沒有被扣押的話仍可自行賣出，但抵押權會跟著不動產走，所以在買賣時這個部分要怎麼處理會約定好。

修改於 2020/12/30 18:21

回覆諮詢(21626)、最佳解答(1588)、獲得感謝(6060)

買賣契約仍可簽立，但如遭查封可能無法過戶

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