租到不知道算不算凶宅的房間

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我想請問您一下，我目前租到房間，之前有發生過火災，並且有人因此去世，但是去世的地方不是在這間房間裡，而是送到醫院搶救不治的，那麼在法律上這個算是兇宅嗎？

e1c13a13用戶發表於 2020/12/13 21:05

您好，可以參考以下之內政部函釋而作成初步判斷；惟法條並未實際定義何謂「凶宅」，且法院亦未必係依照以下之函釋而為判斷，而係依具體情形判定。另，您之情況應不符合「凶宅」之定義，且如房東當初已告知該屋曾發生火災，您也接受並承租該屋，則自難執此作為終止租賃契約之理由。內政部97年7月24日內授中辦地字第0970048190號函釋：「...『本建築改良物 ( 專有部分 ) 於賣方產權是否曾發生兇宅或自殺致死之情事』，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分（包括主建物及附屬建物），曾發生凶宅或自殺而死亡（不包括自然死亡）之事實（即陳屍於專有部分），及在專有部分有求死行為致死（如從該專有部分跳樓）；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分）。」臺灣高雄地方法院97年訴字第586號民事判決：「...惟房屋是否因為曾有人「發生兇殺或自殺致死之情事」而成為『凶宅』，不僅屬個人主觀面及心理面之範疇，且因人、因時、因宗教信仰等不同而有異，亦可藉由時間經過、記憶淡忘或宗教儀式去除該不安之心理，因此在判斷房屋是否為『凶宅』時，並不以『發生兇殺或自殺致死』之『人』應陳屍屋內為必備要件，且應考量事發經過、該事件公諸於外之程度、事件經過時間久暫等因素，並非以「曾發生兇殺或自殺致死之情事」之房屋，一概均認係『凶宅』而構成物之瑕疵，否則將影響房市交易之公平性、安全性及發展性，合先敘明。」