預售屋換約

在591上，看到預售屋換約，並請仲介詢問及議價，雙方已談妥價格，預計12/22至建商處進行換約，但目前遇到下列問題:
1.賣方非屋主本人至建商處進行換約，賣方表示會簽屬授權書請家人協助進行換約，並表示換約金-支票名字寫代為換約家人之姓名，且不要註明禁止背書轉讓，請問這是否合理?買方是否可以要求賣方簽屬換約金支票授權書正本，以提供買方留存，如簽署授權書是否需要代書或律師做公證?或是支票以屋主本人姓名為正確之作法?
2.買方向賣方實際購買價格，可於建商換約當日註明在合約內嗎?
3.向銀行貸款時，是以買方向賣方實際購買金額進行貸款嗎?或是只能以賣方向建商購買之金額進行貸款?
麻煩請您協助回答以上問題，非常感謝!!!

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87373df3用戶 發表於 2020/12/16 20:50