土地共有人如何解除租賃關係？

不動產．土地租賃 1291 次瀏覽

我與親戚共有一塊地，我們有將這塊地有出租給他人，但今天我因為某些因素想提前解約，請問是否也要經過多數決呢？

1275f65e用戶發表於 2021/01/03 21:53

2 位律師回答

發表於 2021/01/03 21:56

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感謝律師回答

民法第820條第1項規定：「共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計
過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」 
 因此要看您們共有人間是否有特別約定如何處理，否則依上開規定的多數決辦理。

1275f65e用戶
發表於 2021/01/03 22:02

謝謝張律師的回覆。不好意思再進一步請教一下，目前承租人有違約的情形，我想與該承租人解約，可是其餘共有人不願意，認為有錢拿就好了，請問該怎麼處理？

發表於 2021/01/04 01:54

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若有違約事實，有無解約意思表示仍需按照多數決方式決之。
鴻達法律事務所敬上
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