事實經過：您好：我弟弟購買了一間房子，保人是我，但是只有一開始繳費，爾後房貸都是我在繳納，但名子是我弟弟的，這樣我要怎麼稱娶我的權益？一開始弟弟買房因為缺保人，想說可以協助弟弟，可是因為他收入不穩定，爾後的房貸卻一直遲繳，導致銀行一直撥打電會催繳，後來又發現弟弟拿房子去民間借貸二胎，結果還不出來，目前遭對方查封，應該怎麼處理?? 問題： 1.我不繳房貸信用不佳我也會影響嗎?? 2.那都我在繳費，那我應該怎麼稱取權益? 3.弟弟去借二胎，如今被查封，房貸是否繼續繳? 4.二胎部分是否需要幫弟弟繳清? 5.如果不繳房子被法拍，我是保人是否可以當第一購買人?
您好，若房屋遭到拍賣可以考慮就過去已經繳納貸款費用向弟弟請求返還，若不願房屋遭到拍賣可以考慮與二胎公司進行協商，並要求弟弟將不動產所有權人移轉登記，其他相關細節可持資料與本所進一步討論。
鴻達法律事務所敬上
tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com
因您是保證人，如弟弟貸款未繳，日後銀行會要求您連帶負責。您應整理支付相關費用的收據或明細，向弟弟求償代墊的費用。且您可以主動與借貸公司協商。
受限於篇幅，相關細節可加LINE諮詢
您好，幫忙繳費部分應趕快透過法院向弟弟求償，取得執行名義，才能聲請對不動產強制執行，若他人先發動強制執行，您也須有執行名義才能參與分配。既然不是登記您的名字就別想保有不動產，等拍賣時有機會再以合理價格購買。
