預售屋買賣合約內容諮詢

事實經過：
最近有意要購買預售屋，標的為社區型連棟透天，社區道路住戶共同持份，無其他公設
目前拿合約審閱中
其中第三條 房地出售面積及認定標準內容如下
一、土地面積：
買方購買「B5 1戶，其土地持分面積29.28坪，
計算方式係以主建物面積65.67坪（註：如有停車位應敘明車位權利範圍或以其
他明確計算方式列明），如因土地分割、合併或地籍圖重測，則依新地號、新
面積辦理所有權登記。
二、房屋面積：
本房屋面積共計65.67坪，包含：
（一）專有部分，面積計65.67坪。
１、主建物面積計62.89坪。
２、附屬建物面積計2.78坪。包括：
陽臺2.78坪。
（二）共有部分，面積計9.8坪。

問題：
道路持分是9.8坪，已包含在土地總面積29.28坪中，
且社區內僅有私設道路無其他公設，請問這9.8坪寫在房屋面積 共有部分內是正常嗎?
還是應該寫在土地部分? ，如合約成立會有甚麼問題?

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1f3e9145用戶 發表於 2021/02/03 23:19