土地法34-1規定問題
不動產．土地 買賣 770 次瀏覽各位律師好 請問依土地法第34-1條是只有公同共有適用 還是分別共有跟公同共有都適用呢?
各位律師好 請問依土地法第34-1條是只有公同共有適用 還是分別共有跟公同共有都適用呢?
土地法第34-1：「
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。
第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
【前四項規定，於公同共有準用之。】…」
分別共有有適用，公同共有則有準用的規定
您好，該條適用於分別共有(共有)，而依同條第5項之規定則對公同共有有準用之規定。
於此說明一下，雖法條未註明係分別共有，但共有之情形，若法條未特別註明係公同共有者，應為分別共有。
