要約書沒有3天審閱，但已簽約，請問可解除合約嗎?
不動產．土地
買賣
1625 次瀏覽
您好，我想請問我的狀況，會有機會以 "民法第一總則 第七十四條 (暴利行為)" 來保護我的權益嗎?
事實經過：
因我之前都沒買房經驗，且當天獨自看房，而且我只看了那間房子一次而已...仲介在看屋當天即讓我簽要約書，跟我說要跟屋主議價即須簽，我有反應可以填低價一點嗎? 他說A這個價格屋主不會出來，填B這價格有機會，我有問說，如果屋主出來了怎辦? 他說又不一定會出來...因此他就問我填了B。但當下簽完我有反應我想停止、可以解除嗎? 仲介回覆說，已經簽名就具有法律效力，毀約要付違約金，而且當天就讓我簽了要約書跟買房合約書，讓我根本都沒有考慮時間。
我是簽了房屋合約付了訂金後(隔了快3周)，才發現要約書有3天審閱期。但看屋當天我想停止跟屋主的議價，仲介並不願讓我見屋主請求停止，只是說我簽了就有法律效力，如果我堅持要毀約就要付違約金...
買房付了訂金後，我上實價登錄網查詢109年成交價發現，跟同一棟其他一模一樣房型相比貴了45萬。
而因為一直被合約的時間壓著跑，我目前的狀況是: 代書已申請完稅單下來(要我去把完稅款放入履保帳戶)、即將要去銀行對保了
想請問:
1. 這樣有任何法律可以保障我相關權益嗎? 還是因為簽了屋買賣合約 及 付了訂金後 來不及了?
2. 這會有無償解約的可能嗎? (不買房 勝訴的機會大嗎?) 或是只能減少買賣價金?
3. 如果有機會提告 律師費用多少?
4. 訴訟期間，買賣合約書的付款時程是否可先暫停，(先不用付延遲的違約金)?
謝謝
38da0530用戶
發表於 2021/02/06 21:39
