我之前被帶去找投資客的房仲買了一間房 我看房前就有說了我自備款只有150萬月薪只有3萬 仲介跟我說那間房屋主買660萬又花了30萬裝修，他要跟屋主殺到650萬 之後就找屋主來別的房間談 談完之後當天付了10萬訂金，之後3天內付90萬到履保帳戶 簽約完總共100萬頭期款之後第三期又100萬尾款450萬房貸 當天看房當天就叫我簽約 我在問房貸時銀行估價都410-430 之後房貸我貸不了450萬我想解約 房仲跟我說解約我要付15%違約金給賣分，6%給房仲 我有個問題想要詢問： 我合約書上房仲公司是某某房屋 那跟我簽約的房仲又是另一間房仲公司 然後屋主又是房仲公司旗下的人 來解約的話，能成功嗎？ 還是只能將違約金降低嗎？謝謝
基本上違約就是依合約書上所載違約責任條款部分，所以建議把合約拿出來看一下
依所述，應先確認合約上當事人為何人，以確認買賣當事人。另屋主為房仲旗下的人是否違反仲介契約等或誠信原則。
縱無法主張解約情形，所收違約金是否過高。
建議詢問專業律師意見，以維自身權益。
1.(我在問房貸時銀行估價都410-430之後房貸我貸不了450萬我想解約) 若核貸條件通過為當初契約約定內容，因不可歸責於你之下無法核貸，可能構成解約理由。 2.(我合約書上房仲公司是某某房屋那跟我簽約的房仲又是另一間房仲公司) 房仲不同並不影響不動產買賣契約效力。 3.是否有其他解約理由，就你所知或許有未盡之處，你可持書面資料交本所檢視，並為你提供意見。 4.倘若確實無法解約，可以違約金過高一事提出酌減違約金民事訴訟。 鴻達法律事務所 敬上 (tel:0907739330 line:justice0907739330)
