因為最近親人有病危 所以急需一筆大量資金 他在某地有一塊土地 他的小孩共同分享土地 長期被某位->簡稱a居住 平時沒有去處理（就讓他居住） 但急需那筆錢的時候想變賣家產 （共同需要全部同意才可處理） a由於居住關係不同意變賣 與他溝通後無果 他提出以法拍市價1/3價格 (有夠敢講 還是法拍價…） 還說出沒錢就拔管這種話 所以決定直接劃分關係 請問有什麼方法可以法拍這塊土地 當然能多拿最好 但可以不求多拿，可以依照分得財產分錢就好 請問這樣可以怎麼做？ 沒有全部簽名真的無法動啊
你好：
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算(第1項)。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之(第2項)。第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記(第3項)。共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購(第4項)。前四項規定，於公同共有準用之(第5項)。依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之(第5項)。土地法第34條之1定有明文。
共有物之分割，依共有人協議之方法行之(第1項)。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人(第2項)。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之(第3項)。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有(第4項)。共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割(第5項)。共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之(第6項)。變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之(第7項)。民法第824條定有明文。
若無法取得全體共有人同意，可嘗試依土地法第34條之1規定，以多數決方式出賣共有物。
另可協議分割共有物，若無法協議，可訴請法院分割共有物，但可能緩不濟急。
以持份向銀行抵押借款或聲請變價分割，都可以把土地換成現金。
依所述，可依土地法多數決出賣，若分割共有物訴訟。
或分割直接出賣個人持分部分。
建議詢問專業律師意見，以維自身權益。
1.就土地持份設定抵押權向銀行借款。 2.立即提出分割共有物民事訴訟。 3.委由律師與各共有人進行調解。 4.A無權占有土地事實，土地各共有人可以按照相當於租金計算不當得利，請求A按比例返還各共有人。 鴻達法律事務所 敬上 (TEL:0907739330 LINE:justice0907739330)
