你好：之前因為我的先生在當職軍，休假不一定，所以一開始買房是用婆婆的名字購買，讓她代為處理房子事宜，之後先生退伍後，婆婆和我的先生一直住在一起，婆婆在101年過戶這棟房子給我的先生，卻在過戶時做了預告登記，說是怕房子會被賣掉，她會沒房子住，所以過戶時辦理的代書教她可以這樣做，但實際上她自己是有存款的，而且她也有其他公寓在出租給別人，每月也有租金收入。直到現在，房屋貸款人和繳房貸的人，都是我先生。現在我的先生想要做房屋轉貸其他銀行，可以利率較低，少繳一些利息，減輕房貸負擔，卻因為婆婆不願意配合註銷預告登記，所以我們無法做任何增貸或轉貸。請問我們有其他的處理方式或管道，可以解決這個問題嗎？謝謝
「預告登記對於土地所有人權利之行使，自有相當之限制作用，苟預告登記權利人對於所有人並無得保全之權利存在，仍未塗銷預告登記，顯屬對於土地所有人權利之行使構成妨害，土地所有權人自得依民法第767條之規定，請求預告登記權利人塗銷預告登記，以除對於所有權權利行使之妨害。」（有臺灣板橋地方法院98年度訴字第940號、臺灣臺中地方法院105年度中簡字第657號、臺灣桃園地方法院108年度桃簡字第180號等判決可參照）
故依所述，尊夫可提起塗銷預告登記之訴以維自身權益，如需協助歡迎聯絡，屆時定將盡力為您服務。
妳先生可就房屋所有權提出所有權侵害排除民事訴訟，請求塗銷預告登記，惟須注意當時設定預告登記是否有原因行為存在(贈與或是買賣)。 鴻達法律事務所 敬上 (TEL:0907739330 LINE:justice0907739330 email:onlyforjuri@gmail.com)
