定期租約尚未期滿，房東要求調漲租金

不動產．土地租賃 608 次瀏覽

我與房東簽租賃契約，租約從民國109年至民國113年
這個月房東以政府課稅太多為由，要求調漲租金
初次協商並未得到共識，請問我們是否可持續以合約中的租金租到合約期滿?
房東可以用各種理由要求我們退租嗎?

bfb7adf7用戶發表於 2021/03/16 13:25

3 位律師回答

發表於 2021/03/16 13:31

回覆諮詢(19803)、最佳解答(1510)、獲得感謝(5760)

租約有效期間，除非有另外約定，否則房東不可單方調漲租金，您可以拒絕

發表於 2021/03/16 14:16

回覆諮詢(2072)、最佳解答(75)、獲得感謝(742)

依民法第442條:「租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限。」定有調漲租金之條件及方式，又依您所述，租約已定有期限，房東自無法依上開規定調漲租金。

發表於 2021/03/16 19:13

回覆諮詢(516)、最佳解答(11)、獲得感謝(124)

您好，
在租約期滿以前，原則上房東不得任意調漲房租。至於是否能要求您們退租，必須是您們有違約或違法法律規定才可以。

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