租屋糾紛

消費糾紛解約．違約金 1018 次瀏覽

於2019年10月起租，第一年合約到期房東詢問是否續住，也已同意續約，後因疫情房市起來，房東想賣房，於是委託了仲介賣房，要我配合帶看，後續因此不堪其擾，有告知時間上無法配合帶看，被房仲跟房東變相給了壓力，就是那種時不時上班期間打來問說哪天哪天可不可以開放帶看，於是與房東提如果真的那麼急著賣是否協議提前終止合約，房東希望提前終止，於是開始著手找房，後續找到新住處也跟房東提及違約金的問題，是否要賠償給我，房東變相說是我要提前搬走的，她沒有逼我，改口說我要住到合約到也沒關係，但是我們畢竟三個人，搬家是個大工程，大家就分開找也已經陸續找到新住處，而且有人也先搬離了，所以她不支付違約金，然後直接咆哮起來說我很誇張，是我違約在先，因為她的房子本來就是只租給家人，說我跟我表弟不是家人，她也通融同意租給我們了，況且已經都住到第二年續約了？？我每個月五號準時繳房租也沒拖欠過

她口口聲聲說指的家人一定要是夫妻帶小孩那種才算，又繼續指我違反約定養狗，但是起租時就有告知房東有養寵物，後於書面合約上載明同意飼養小型犬，又說她同意的是一隻不是三隻，合約上也並未載明隻數，這些都是在第一年住的時候房東就是知道的了，為了不跟她繼續爭執，我想說算了，如今要退租了，她突然要我簽署一份協議終止合約的協議書，上面卻多出要我負擔四台冷氣的室內與室外機清潔費，說是因為寵物的關係要我負擔，否則不全額退我押金，原本的租賃合約中也沒有說到有清潔冷氣的費用，請問我該怎麼處理這個狀況？為了這個押金感覺房東到時會有各種名目要扣我錢，只因為我開口了違約金賠償的部分直接激怒了她，現在完全不可能從她手上拿到所謂的違約金或是搬遷費，她手上還有我兩個月押金，甚至可能無法全額拿回😭

88fce63f用戶發表於 2021/03/19 07:02

您好，首先契約是否已經合法終止部分，可詳閱您契約中承租人終止契約條款有沒有合適於本案的約款，然後再來您有無明確向房東表示要提前終止之意思，而此終止可歸責於出租人(如出租人已經與仲介簽約仲介賣屋且多次帶人看房，無法提供完整安全居住環境)，那麼是有機會向房東請求違約金，但還是必須知道租賃契約中關於違約金之內容才能幫您判斷；其次，修繕的部分，應該由房東負責的，除非房東一開始就明確把某「修繕項目」某「修繕範圍」轉嫁於房客，且房客也同意簽名，這部分也需要您自行詳閱當初簽約內容，以上說明希望能幫助您。