土地侵占與持分買賣
不動產．土地 買賣 1434 次瀏覽事實經過：原祖祠用地(農地60坪)經幾十年後發現土地非本家族所有.原地主已過世.現由三人持分.其中兩人共同持有坪數(34坪)因無法繼承.現由政府代管；另一持有人(26坪).產權清楚) 問題：(1)對方是否得需將其土地所有權繼承後始可買賣..(2)對方現無繼承情況下是否可以告本人侵占(3)對方以威脅方式(比如威脅破壞祖祠.人身恐嚇等等言論)欲提高售價.該如何應對
事實經過：原祖祠用地(農地60坪)經幾十年後發現土地非本家族所有.原地主已過世.現由三人持分.其中兩人共同持有坪數(34坪)因無法繼承.現由政府代管；另一持有人(26坪).產權清楚) 問題：(1)對方是否得需將其土地所有權繼承後始可買賣..(2)對方現無繼承情況下是否可以告本人侵占(3)對方以威脅方式(比如威脅破壞祖祠.人身恐嚇等等言論)欲提高售價.該如何應對
您好
應先確認對方的財產狀況，目前仍為代管狀態，還是已經逕為國有登記。
3. 對方的行為可能構成恐嚇罪，建議可以搜集證據後委請律師提告。
2.對方有提告侵占的訴訟上權利，但不代表你方一定構成侵占罪（因資料不足無法詳細評估）。
1.如果對方無法證明自己是土地所有權人，你方縱使跟對方簽訂買賣合約也無法辦理過戶。
綜上，建議你方備妥資料，諮詢專業律師後，再決定1.是否提告對方恐嚇2.萬一對方提告侵占該如何因應及3.妥適處理祖祠土地買賣事宜。
您好，本人擅長處理此類案件，可加Line進一步諮詢。
需繼承後才能處分，依照您的敘述不構成侵占，但須提供更完整的資訊才能判斷。
另外，針對對方的威脅，您可以蒐證後（錄音、截圖對話紀錄等）提出恐嚇罪告訴。
