親戚收租，租金分配

不動產．土地租賃 1537 次瀏覽

菜市場賣菜租賃 土地A 房屋B 房屋管理者C （A、B、C為親戚）

C幫我們管理菜市場租約及租金，共計十年，租金共42000每月五號會匯28000租金到A的戶頭，剩餘14000 C會拿去繳奶奶過世時的貸款，現在A已成年，當初奶奶遺書說A 20歲時菜市場土地房產由A全權管理，但C還想繼續管理並想討回這十年來的每月28000共計
3360000，當初已說好的租金分配請問C有權力討回這十年來的租金嗎？
感恩感謝各位律師的回覆。

cbe68589用戶發表於 2021/04/04 18:33

6 位律師回答

洪維廷律師

修改於 2021/04/04 18:48

回覆諮詢(7250)、最佳解答(164)、獲得感謝(1737)

您好，就您所述，尚無法明白C有何權利請求返還過去10年租金金額，相關細節可持資料與本所進一步討論。
鴻達法律事務所敬上
tel:0907739330 
line:justice0907739330 
mail:onlyforjuri@yahoo.com

高維志律師

發表於 2021/04/04 18:58

回覆諮詢(21626)、最佳解答(1588)、獲得感謝(6060)

您好，我是南部執業律師
奶奶遺書中提到的部分並無拘束力，C是否有權要求返還租金，須檢視當初ABC三人的約定而定，建議提供更完整的資訊加LINE進一步諮詢

鄭楓丹律師

修改於 2021/04/04 19:02

回覆諮詢(2423)、最佳解答(73)、獲得感謝(772)

您好
如果c不是無償管理，未來或許會以其他名義要過去的管理酬勞。建議進一步加line詢問

謝政恩律師

發表於 2021/04/04 21:35

回覆諮詢(2072)、最佳解答(75)、獲得感謝(742)

您好，依您所述，土地及房產似分屬A.B所有，故就市場管理權，A.B應有相關管理權（原則或以房產所有人B的意見為主），而C在A滿20歲前，似已持續有管理權，若A、B明知又不為反對，或肯認C至少在A滿20歲前有管理權存在，雖奶奶僅以遺書表示20歲後由A取得管理權，但該表示若由ABC明知，或能概認有一定默示同意之意思，可能得間接拘束C；又C可否要回過去給A的租金，此有涉及C因何要給A？可能是認應確實給地主的租金，那當然不能要回，又除非AC間有定期給A租金，但A不能收回C管理權的意思可認，否則實難認C有權取回。好奇的是，C因何無償代為管理，難道沒因此獲有其他收益？此亦應釐清。

沈恆律師

發表於 2021/04/05 02:51

回覆諮詢(1050)、最佳解答(51)、獲得感謝(355)

您好，所述情形A應該是所有權人，而C只是管理者，除有特別約定外，租金理應歸所有權人A所有，C頂多能請求管理費。

謝富凱律師

發表於 2021/04/05 08:14

回覆諮詢(230)、最佳解答(8)、獲得感謝(83)

所詢問題須看當初遺囑的規定，以及C根據何種法律上原因請求，才能知道C在法律上是否有權主張收取十年租金。
依本所承辦不動產、繼承案件之經驗，此類主張未必具有法律依據，然而情理上要如何兼顧，往往才是此類案件的關鍵。
若實際上C有正式發文，甚至提告，屆時建議仍以委任專業律師處理為宜。

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