事實經過：有塊農地 原是3姊妹互相持有(地契是3份) 近來因為其中兩位妹妹嫁去遠地 想要把名下的地 賣給姊姊 去代書那邊問買賣農地的手續 代書調出空拍圖後 發現農地上被陌生人蓋鐵皮屋 他說此刻若沒有買賣的行為 原本的農地上雖然有鐵皮屋也還是算農地 若姊姊買了妹妹的農地 土地就會由原本的農業用地變成工業用地 稅就要繳很多倍 問題：請問農地上被陌生人佔有 找不到蓋鐵皮屋的人可以自行拆除嗎?? 若原本雙方的地契就都是農業用地 為什麼做了買賣就會變成工業用地??
您好，就您所述，可就對方無權占有事實，提出拆屋還地之訴，並且請求對方相當於無權占有所產生之租金，待取得強制執行名義後配合法院拆除地上物，至於地目變更部分可持相關資料與本所進一步討論。
鴻達法律事務所敬上
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您好：
1.農地遭他人占有的部分，您可向法院提出拆屋還地訴訟，並請求相當於租金之不當得利，於勝訴後向法院聲請強制執行，不得未經他人同意，自行拆除他人之鐵皮屋。
2.地目變更的部分，依您所述尚無法了解原因，建議您持相關資料與本所聯絡，由律師審酌相關資料後再提供較準確的法律意見為宜。
您好，鐵皮屋部分您仍須試著找到屋主是誰，並請其自行拆除，否則提告拆屋還地並請求相當於租金之不當得利，又如遲遲找不到人，您可張貼拆除公告在鐵皮屋上，若經相當時日仍無任何人回應，或得考量報請主管機關確認是否為違建進行拆除等等，但萬非得已不要自行拆除；又就地目變更部分，此應有主管機關之同意，不太可能私人間進行買賣就變更為工業用地，此應向代書再為釐清。
您好，因對方違法在您的土地上建造鐵皮屋，您可以委請律師向法院提出拆屋還地訴訟，並向對方請求返還其無權占有土地期間所受有相當於租金的不當得利費用，如果您自行拆除恐有違法疑慮。
該農地是否變更為工業用地，建議向主管機關詢問，並非買賣後即可變更，如有其他疑問，建議加LINE進一步諮詢
