事實經過： 您好，老家有一棟房子出租給人家一樓當店面二三樓當住家，由於已出租將近30年，且只在10年前調整租金時還有簽訂租約，目前對方有找到其他地方已經搬走了... 問題： 1.請問10年前的租約還算有效嗎？(租金有按時給) 2.對方僅一通電話告知只租到月底，之後就搬走，只做簡單的清潔工作，請問這樣就算退租完成了嗎？ 2.由於對方租賃期間有自行修復或是變更隔間均未告知，請問退租時是否可要求對方還原？ 3.若對方主張房屋年久老舊，原隔間早已被白蟻蛀蝕，且也沒有當初隔間的照片或證明那又該如何呢？
1、有效的
2、如果租期已經屆滿或屬於未定期限租約，則承租人可以搬離或隨時終止租約。但一般需辦理點交，確認房屋及設備使用情況。
3、如果當初租約並未約定組客可以進行改裝等等，可以要求退租時回復原狀
4、一般求償或請求回復原狀，都需要有證據（相片、建物結構圖或平面圖、對話紀錄等）為證，建議可申請調解解決雙方爭議
1.有效。
2.看租約有無特別規定。
3.出租方需舉證原本的格局，才有所謂「恢復原狀」的請求存在。否則承租方主張現狀就是原有格局時，出租方在法律上似難以反駁。
以上謹為一般性的說明，若個案上有特殊情形（例如：拆除隔間花費鉅大、押租金難以抵扣出租人所受損害等，建議委請專業律師處理。
您好，畢竟已經過三十年，當初出租狀況未明，且雙方對於返還現況似未明定，為免橫生支節，若有部分顯然損壞不堪使用等等，房客過去又未通知，或至少就押金部分主張應扣抵等等。
