事實經過： 我有一間透天厝，之前是給我媽媽開店面做生意用，整棟房子基本上都是我媽媽在管理，我也不會過問她把樓上空房拿來出出租還是做什麼用?直到兩年前我媽媽去世後我就把房子收回來管理，清查後發現樓上的住客有些是親戚有些是店面員工其他的就是租客，在我把房子拿回來之後我就陸續把樓上的住客請出去，但唯獨有一個人死賴著不走，所以最近我就去派出所提告侵占，但是偵查佐跟我說這告不成勸我撤告.... 問題： 一、偵查佐告知我，我和這位死賴著不走的住客是房客房東關係，所以必須走民事強制執行，但我主張的是我並沒有跟這位住客簽任何租約，所以我認為我和他不是房東房客關係，我想問的是即便他有和我媽媽簽租約，但是在我這個屋主不知情的情況下，這個租約可以算有效嗎? 二、另外我想問這告成侵占的可能性大嗎?我的目的只是想讓這位住客搬走，我的房子將進行翻修整理，如果要照民事強制執行程序勢必會花很長的時間，這段時間的損失也求償不到，因為他根本沒錢賠，是否還有別的途徑可以治這位惡人?
您好，侵占或竊佔較難成立，租約是否對您有拘束力，則要看是否構成買賣不破租賃的情況。 您可以委請律師向法院提出民事訴訟要求對方搬離，並跟對方求償相當於租金的不當得利費用。相關細節可加Line諮詢
您好，或許房客與您母親間過去曾有租賃或使用借貸關係，但總之您現在應發函告知欲終止上開關係，請其搬離，否則將收租金至搬走為止，且提吿請求。
您好，就您所述，應循民事訴訟程序解決問題，若欲快速處理，可先委由律師與對方溝通協商，以求速決雙贏。 答辯 鴻達法律事務所敬上 tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com
