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大樓規約以及租賃問題

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事實經過： 
您好，我與房東承租大樓一樓店面當作早餐店店面，簽約時合約內並未明確告知大樓規約，承租後大樓管委會才告知玻璃外屬於公設，不能張貼海報以及布條等私人物品。

問題：
1.管委會主張玻璃外屬於公設是合法的嗎?
2.因承租時合約上並未明確告知大樓規約，我是否可以此合約為準，主張玻璃外可張貼私人用品?
5b3a93d1用戶 發表於 2021/04/12 13:25

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3 位律師回答

  • 謝政恩律師
    謝政恩律師
    一般級 發表於 2021/04/12 13:53
    回覆諮詢(2072)、最佳解答(75)、獲得感謝(742) 

    您好，承租人也需受社區規約限制，亦難以租約向管委會主張不受拘束，若您認該限制已嚴重影響生意，建議還是向出租人協商，看可否解約或減少租金。
  • 鄭楓丹律師
    鄭楓丹律師
    一般級 發表於 2021/04/12 14:19
    回覆諮詢(2423)、最佳解答(73)、獲得感謝(772) 

    您好
您還是受規約拘束，建議與管委會進行協商，如若協商不成，可與出租人協商解除契約或縮短租期。
  • 高維志律師
    高維志律師
    活躍級 發表於 2021/04/12 14:40
    回覆諮詢(21626)、最佳解答(1588)、獲得感謝(6060) 

    您好，如果規約已明確約定，不能以房東未告知為由主張不受規約拘束。因此合約內容不能約束管委會，您仍有義務遵守規約規定，建議可與管委會協商，或向房東主張減少租金

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