土地買賣程序

不動產．土地買賣 1596 次瀏覽

事實經過：
因父親已逝世，土地繼承權為母親、弟弟及本人三人共同。近日母親有想要賣土地的打算，本人我原不同意，後達成口頭上的條件協議（本人有要求相關文件及條件協議白紙黑字寫清楚，才同意簽名），但母親說法是，必須要有本人的身份證、印章印鑑才能申請到買賣土地相關文件及估價。因本人在外地，無法陪同督促辦理。
問題：
1、請問買賣土地需經「本人簽名」，還是只要持有共同者三人身份證、印章印鑑即可？
2、若買賣交易時，本人不在現場，相關文件也沒閱過，請問此買賣是成立的嗎？

5beb66e0用戶發表於 2021/04/16 08:44

5 位律師回答

洪維廷律師

修改於 2021/04/16 09:37

回覆諮詢(7250)、最佳解答(164)、獲得感謝(1737)

您好
(須要有本人的身份證、印章印鑑才能申請到買賣土地相關文件及估價)實際上並無若干要求，至於土地買賣權限端視當初有無給予代理權至家屬，建議台端可委由律師與家中人等協商爭取雙贏以免訴累。
鴻達法律事務所敬上
tel:0907739330 
line:justice0907739330 
mail:onlyforjuri@yahoo.com

鄭楓丹律師

發表於 2021/04/16 10:09

回覆諮詢(2423)、最佳解答(73)、獲得感謝(772)

您好 
若尚未辦妥繼承登記，可能會用到您所述身分文件。
若單純土地買賣，您有委任代理人替您簽約的話，原則上您無須到場簽約，無需準備上開身分證明文件，但仍須視實際情況而定（例如買家特別要求希望看到賣方身分證）。

謝政恩律師

發表於 2021/04/16 10:48

回覆諮詢(2072)、最佳解答(75)、獲得感謝(742)

您好，若為求謹慎，您自得請求母親將土地買賣相關文件均須先由您確認後再行交易，並得考量委託他人協助確認交易內容及條件為何，復由該他人提供身分證及印章予母親，更為嚴謹；但若基於家人情感，您並可信任母親者，逕將身分證及印章交予母親，後續交易仍可能認已成立生效，惟若為避免將來發生爭議，自能事前妥為溝通確認相關交易條件。

沈恆律師

發表於 2021/04/16 10:51

回覆諮詢(1050)、最佳解答(51)、獲得感謝(355)

您好，買賣須經所有人本人同意，但實際簽約及過戶程序可委任代理人處理，通常會交付印章及重要文件給委任代理人才能辦事，若不想委任對方處理，最好別交付。

謝泓哲律師

發表於 2021/04/16 17:41

回覆諮詢(268)、最佳解答(20)、獲得感謝(115)

有印鑑章+申請目的限買賣某不動產的印鑑證明，不用本人到場，身分證也不用正本

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