我是家中長子,我爸媽出了440萬頭期款買房，貸款30年600萬，名字是我跟我妹的，跟我妹一人一半繳款 五年後，我妹不繳了，我有考慮用現在的房價一半跟他買，但他想過戶給媽,目前還沒過戶 媽說妹妹的名字過戶給他，他會出去工作，幫忙繳房貸，房貸剩25年，我媽現在已經60歲了，等於他要繳到85歲! 我已經做好心理準備，我媽繳個5年就沒辦法繳，我媽沒什麼存款，又愛打牌，外面也有欠錢 我媽又說等他百年後，房子市價的一半是他的，他會分三份，一份給我，一份給我姐，一份給我妹 我怎麼算都覺得很奇怪，姐姐和妹妹都嫁了，不住在家， 我照顧爸媽，房貸我繳，之後我還要貸款給姐姐妹妹分？ 好不容易房貸都繳完了，還要繼續貸款 問1.請問這樣真的公平合理嗎？ 問2.如果把爸媽的頭期款440萬和媽繳的房貸金額貸出來，分配三份，可以嗎？ 問3.因為自己有照顧爸媽，姊妹沒有，分的比例可以自己50% 姐25% 妹25%或是自己40% 姐30% 妹30%嗎？ 問4.這是婚前買的,房貸繳到四年的時候結婚了,老婆跟女兒有份嗎?
您好，
1.如果當初是用您跟妹妹名義貸款，二人都有清償房貸義務。
2.家人間彼此協議後與銀行協商即可。
3.扶養費與房貸是兩回事，如父母有財產可維持生活，依法您與妹妹還不需付扶養費。
建議可與家人共同協商後書寫協議書，約定彼此對於父母扶養費的支付金額與方式、房貸繳納的分擔等等，以保障您的權利，如不知如何書寫，可加LINE諮詢。
4.婚前買，房屋登記在您名下，如果您是指離婚，則不會納入婚後財產作為剩餘財產分配標的，太太不能分該房屋。如果是指您去世後，則太太與女兒都有權繼承該房屋。
如有其他疑問，建議直接加LINE詳細諮詢
您好
您的第1-3題，建議與家人協商，協商完後，撰寫協議書及做後續產權登記。
第4題，若您離婚，老婆可能會請求剩餘財產分配。若您死亡，在未特別指定繼承人的狀況下，老婆女兒會繼承您的房產。若您健在，房屋所有權是您的，您當然可以自由處分。
您好，如果以後變成遺產，原則是依應繼分比例平均分配，是否照顧父母不會影響，扶養義務須另外處理；如果要先處分，則不管如何分配，協商取得共識即可。婚前購買的財產不會列入夫妻剩餘財產分配的標的，但婚後繳納貸款的部分仍屬婚後財產，須列入計算。
