不動產、土地

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媽媽購買的房子在姐姐名下，目前也還在貸款中、但因姐姐近期在外四處亂借貸，媽媽怕姐姐因為亂借貸繳不出來，會害得房子被查封，雖然房子房貸在姐姐名下，但是貸款從頭到尾皆是媽媽在繳款，姐姐也不住在此房子，近期媽媽已經再辦理過戶，把房子過戶回來給媽媽，但在過戶前，姐姐所簽訂的有一些借貸若無能償還對方還是有機會可以申請償還，請問律師，是否有什麼方式可以撇清姐姐在外借貸一切與家裡無關、與房子無關呢？

b4c174fb用戶發表於 2021/04/24 05:44

5 位律師回答

洪維廷律師

修改於 2021/04/24 05:54

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感謝律師回答

您好，這部分必須先釐清解姊姊對外債務有無設定抵押權，後續債權人又是否已經聲請強制執行。
鴻達法律事務所敬上
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b4c174fb用戶
發表於 2021/04/24 05:54

因目前只知道她信貸、車貸皆沒繳款，為了防止她在外又有什麼私人借貸，媽媽才想把房子過回來，若姐姐車貸、銀行信貸未繳款，這樣會使房子被查封嗎？

高維志律師

發表於 2021/04/24 10:00

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您好，可以調閱該房屋的謄本，確認是否有被設定抵押權。如果有才會有可能遭拍賣。
另外，姐姐在外的債務除非您家人有作保，否則她要自行負擔清償責任，與你們無關

鄭楓丹律師

發表於 2021/04/24 10:00

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房子在姐姐名下，如果債權人聲請強制執行，房子可能會被查封。

沈恆律師

發表於 2021/04/24 10:16

回覆諮詢(1050)、最佳解答(51)、獲得感謝(355)

您好，如果沒設定抵押權，債權人無法直接查封拍賣已移轉母親的不動產。但若是無償移轉，債權人可能會主張詐害債權，透過法院撤銷不動產移轉至母親的行為，回復登記至債務人名下，進一步查封拍賣不動產。

謝泓哲律師

發表於 2021/04/24 14:02

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第 244 條
債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之。
債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲請法院撤銷之。
債務人之行為非以財產為標的，或僅有害於以給付特定物為標的之債權者，不適用前二項之規定。
債權人依第一項或第二項之規定聲請法院撤銷時，得並聲請命受益人或轉得人回復原狀。但轉得人於轉得時不知有撤銷原因者，不在此限。


你們現在把姊姊的財產過戶，債權人有權利聲請法院把過戶行為撤銷掉