我想請教 房子/新屋主/房仲都在A區 前屋主在新莊 前屋主兒子上班處在台北市 購屋時，前屋主沒說明漏水，購屋後經鄰居反映有漏水情況。 試水前有跟前屋主協調好，如果漏水，由前屋主與工班處理，與新屋主無關。 發現漏水後 前屋主答應修繕，工班報價後前屋主同意。 支付費用時卻要加上額外條款 (之後全室漏水皆與前屋主無關) 因此變成未支付費用 (事情突然從前屋主對工班，變成前屋主對新屋主) 事後前屋主兒子出面要處理此賠償事宜(房仲告知)，要求到協調委員會處理，但不願意碰面/給電話/地址來進行聯繫。 (房屋買賣合約書沒有前屋主地址) 最後給了台北市的上班地址，但寄出調解信時，找不到這個人 為了原先已經協調好的事情，因前屋主變卦而多次奔波，在提告時，能將這些列進去一併要求賠償嗎？ 需要提出哪些資料佐證嗎？
1.對方不願支付維修費用，恐怕也有一定理由，後續若要訴訟，必須進一步釐清。
2.所有因為房屋漏水因而產生的相關費用可一併請求，相關單據以及報價單自然都是必須具備資料。
3.房仲是否有在買賣之際便知道有漏水問題，也必須一併確定。
鴻達法律事務所 敬上
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依所述，該等損失如屬對方故意造成仍可能有侵權損害賠償之責。 建議詢問專業律師意見，以維自身權益。
你好：
首先要看買賣契約及不動產說明書如何約定。
漏水可能會構成物之瑕疵，可以請求減少價金，單純漏水減少之金額通常可以修繕金額作為標準，但要注意民法第365條除斥期間之規定。
建議盡速檢查中古屋是否有其他漏水之瑕疵，並請房仲居中協調。若要到調解委員會調解，要確認調解的內容對自己有利或不利，以免權益受損。
