婚前購買預售屋

不動產．土地買賣 7204 次瀏覽

您好，關於婚前購買預售屋有以下問題請教

1.和男友上週購買預售屋（出資各半），請問換約時契約書可否寫兩人名字？並在交屋產權登記時改為一人名字？需要額外費用嗎？（目前尚未討論好產權登記方式）

2.和男友預計2022年結婚，預售屋是2021購買，2023年交屋，這樣算是婚前還是婚後財產呢？

3.因為預售屋是共同出資（各半），現在傾向採預告登記，請問預告登記應該在哪一個階段辦理，是交屋以後嗎？登記人是否建議用貸款條件比較好的那方登記？

0e87de45用戶發表於 2021/05/09 15:28

3 位律師回答

高維志律師

修改於 2021/05/09 15:41

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感謝律師回答

您好，回答如下：
1、契約書可以寫兩人名字，跟建商協商好即可。可以登記在其中一人名下，不用額外費用。但為避免將來爭議，因為出資各半，建議應登記一人一半。
2、以何時辦理登記為準，婚後登記則為婚後財產
3、交屋前就可以。要看貸款人是誰來決定登記給誰
如有其他疑問，建議加Line諮詢

0e87de45用戶
發表於 2021/05/09 15:45

感謝回覆！請問針對第二點，請問預售屋通常何時會辦理登記呢？要詢問建商嗎？若為婚後登記，以法定財產制來看，是否房屋就是屬於雙方，雙方都有權分配房產呢？這樣登記在哪一方還會有影響嗎？

鄭楓丹律師

發表於 2021/05/09 18:32

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感謝律師回答

您好，如果是婚後登記為一人一半，房子就是雙方都有產權。
其餘問題建議加line詢問。

劉芳茵律師

發表於 2021/05/09 23:32

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您好，簡述回覆：1、如果建商同意，契約書可以寫2人名字。交屋時的房屋登記，可以登記在1人名下，但因為產權原則是以登記認定所有權人，為避免雙方日後有糾紛，建議仍登記2人所有。2、交屋時雙方已結婚，屬於婚後財產。3、預告登記在交屋前就行了。4、產權不事先登記清楚，日後在進行剩餘財產分配時，法院不見得會判夫妻一人一半產權。