房屋合約糾紛

不動產．土地買賣 747 次瀏覽

請問我之前有跟屋主簽合約每個月支付本金加利息
等達到金額房子就會過戶給我
但是中途他卻過世了
他也有負債以至於他跟我簽約的房子被銀行賣給其他人
房子沒了付的錢也拿不回來
現在土地是我的但是房子是他人的
這樣可以提告侵占嗎
請幫幫我
謝謝

583ec298用戶發表於 2021/05/15 09:55

5 位律師回答

謝政恩律師

發表於 2021/05/15 10:18

回覆諮詢(2072)、最佳解答(75)、獲得感謝(742)

應無法告侵佔，僅可能試行提告其繼承人清償債務等等，但房子已遭拍賣，可見已就該人債權債務有一定清算，現階段再提告，機會似乎不大。

洪維廷律師

修改於 2021/05/15 12:08

回覆諮詢(7250)、最佳解答(164)、獲得感謝(1737)

您好
1.目前可就過去繳納金額以原屋主繼承人為被告以不當得利等理由請求返還。
2.至於有無另行提出拆無還地空間，必須就建物相關地籍資料進一步釐清。
3.本件可以考慮透過協商方式處理，以求雙贏本所即有類似案例可供台端參考。
鴻達法律事務所敬上
tel:0907739330 
line:justice0907739330 
mail:onlyforjuri@yahoo.com

高維志律師

發表於 2021/05/15 11:25

回覆諮詢(21626)、最佳解答(1588)、獲得感謝(6060)

您好，您的情況只是民事糾紛，不構成刑事侵占罪，您可以主張過去已繳納部分買賣價金，委請律師提出民事訴訟要求原屋主的繼承人賠償您的損害或返還相當於租金的費用。
另外，因土地是您的，故也有提出拆屋還地訴訟之可能。
因為涉及的案件較為複雜，本人擅長處理不動產買賣糾紛案件，
建議可加LINE諮詢後續如何處理

鄭楓丹律師

發表於 2021/05/15 13:22

回覆諮詢(2423)、最佳解答(73)、獲得感謝(772)

您好，您的狀況不會構成侵佔，單純民事財產糾紛。若有契約，建議提供契約，進一步加line諮詢。

劉芳茵律師

發表於 2021/05/15 16:36

回覆諮詢(279)、最佳解答(15)、獲得感謝(78)

您好，依您所述，個案情形應該不構成侵占，過去已支付的金錢可以向繼承人請求不當得利的償還；房屋所有權人是否有權可以在您土地上使用房屋，需要依個案情形例如抵押權設定方式，您與前屋主就房屋使用方式約定等情狀加以研究判斷，建議您可將相關事證提供給律師進行諮詢後，再繼續進行下一步的法律行動。

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