居住於有爺爺20餘年房屋，卻收到房屋謙讓訴訟

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事實經過：在此房屋跟爸爸生活了20餘年，某天親戚卻說要求我父子倆搬離此地，對方因我們不肯搬離並告上了法庭。
房屋原先是爺爺的，因爺爺往生後，卻都不是爺爺孫子名下財產繼承人的名字，而是叔叔的兒子的名下，其中是不知道怎麼變成到叔叔兒子的名下，事後都沒有告知房屋變成誰的情況，要求我父子倆搬走，(因我是爸爸的兒子，不曉得長輩之間發生何事）。
居住20餘年，期間都沒有簽訂任何契約。

其中請教律師該如何自保自己有利的部分。
或可要求對方賠償哪些呢，謝謝。

4f47f68c用戶發表於 2021/05/17 04:44

9 位律師回答

梁家昊律師

修改於 2021/05/17 06:24

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您好，可能可以先問父親當初爺爺過失的時候，他們兄弟姊妹間對於祖父留下來的遺產到底如何分配，是否叔叔他們還有承諾繼續將房子給您父親繼續使用，若有承諾才有機會主張不搬出去。若沒有，恐怕只能以對方長期不主張權利，而有權利失效的情形。以上回答供您參考。

洪維廷律師

修改於 2021/05/17 08:29

回覆諮詢(7250)、最佳解答(164)、獲得感謝(1737)

您好，就上述當初有無約定房屋使用借貸等等事實應該進一步釐清，例如同意由您們占有使用房屋約定，或是有無相關書面契約資料及地上權設定等等，有無答辯空間以及相關細節可持資料與本所討論。
鴻達法律事務所敬上
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mail:onlyforjuri@yahoo.com

高維志律師

發表於 2021/05/17 09:07

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您好，要先釐清當初居住在該屋是否有口頭約定使用借貸或同意您居住等約定，找尋是否有書面契約資料等。否則房地所有人確實有權要求你們搬出，但可主張誠信原則與權利失效原則作抗辯。
建議可提供完整資訊加LINE諮詢後續開庭如何答辯

張智凱律師

發表於 2021/05/17 10:23

回覆諮詢(449)、最佳解答(28)、獲得感謝(147)

據您所述，爺爺長期提供房屋給您們使用且未收租金，可主張為（默示）不定期借貸契約，若對方未合法主張終止契約，則不可以請求返還。另依民法第470條規定，借貸契約若未定期限，應於依借貸之目的使用完畢時返還，供參。

陳奕如律師

發表於 2021/05/17 10:24

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您好，依您所述您對於彼此之間法律關係並不清楚，如果已經上了法庭應該有對方起訴狀在手上，建議把起訴狀傳給信賴的律師看，這樣才方便給法律意見。

趙浩程律師

發表於 2021/05/17 11:12

回覆諮詢(1174)、最佳解答(4)、獲得感謝(126)

您好: 建議您來所和律師諮詢 了解事發始末及各種細節 以便為您尋求有利證據及最佳策略。 歡迎電洽0930-533-503或加入lneID gn69336、 會由律師親自回電及回訊息 給需要的您 我會在最快的時間內解決您的問題， 並替您節省不必要的花費及時間 立行法律事務所

鄭楓丹律師

發表於 2021/05/17 12:34

回覆諮詢(2423)、最佳解答(73)、獲得感謝(772)

您好，建議您將手上資料提供給律師，您可加line進一步諮詢。

陳鴻元律師

發表於 2021/05/17 17:57

回覆諮詢(4254)、最佳解答(168)、獲得感謝(1021)

您好：

建議釐清房子由爺爺名下移轉到叔叔兒子名下的原因，初步可調閱第二類謄本、異動索引進行判斷。

謝政恩律師

發表於 2021/05/17 19:04

回覆諮詢(2072)、最佳解答(75)、獲得感謝(742)

您好，要求賠償可能有困難，但或能有繼續居住的可能，案件狀況不明及不知起訴狀內容，難評估，建議至少提供相關證據文件與律師諮詢，了解可能的發展方向。

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