出售全新未入住房屋，過了快半年有滲水
不動產．土地 買賣 1455 次瀏覽事實經過：您好，我109/10/12透過房仲出售點交未入住全新房屋一棟，110/4/9房仲line給我一張天花板滲水照片，我請對方找建商評估狀況，房仲稱建商回覆已過一年防水保固，不負責此問題。房仲新屋主回頭要我負責全額修繕費用 請坊間水電初步判定為3樓主臥浴缸下方排水管問題導致下方2樓廚房天花板滲水。 問題：我持有期間及售屋點交皆無此滲水現象，新屋主要我負責5萬多的修繕費用，我需支付嗎？謝謝
事實經過：您好，我109/10/12透過房仲出售點交未入住全新房屋一棟，110/4/9房仲line給我一張天花板滲水照片，我請對方找建商評估狀況，房仲稱建商回覆已過一年防水保固，不負責此問題。房仲新屋主回頭要我負責全額修繕費用 請坊間水電初步判定為3樓主臥浴缸下方排水管問題導致下方2樓廚房天花板滲水。 問題：我持有期間及售屋點交皆無此滲水現象，新屋主要我負責5萬多的修繕費用，我需支付嗎？謝謝
除非您的契約另有約定，否則您出售房屋時，若不存在漏水的瑕疵，則無須負責。
您好，若新屋主無法證明該瑕疵是您造成，且距離交屋也超過一定時間，對方沒有即時表示有瑕疵，原則上您無須賠償或負責
我想高律師的意思應該是指已經交屋很久了，原則上應該與您無關，所以不用負責；
對方固然有對方的堅持，但您也可以選擇自己的應對方式。
您好，看起來似乎是先天的問題，並因正式入住使用後才會發現問題，您這邊或許可再向建商爭執，過了保固也不代表就一定不能請求修繕；又您既為賣方，就此瑕疵仍可能需負一定之責任，當然，也可以拒付到底，不過修繕費用若可以協商各負擔一半(對方自己要買防水保固不到一年的房子，對於無法行使保固權也應承擔)，並且簽定協議，買方未來不得再主張其他瑕疵責任等等，或許也是解決之道。
您好，建議與屋主協商，否則為了修繕費，導致對方提告的話，對您未必有利。因為您未來可能要負較重的舉證責任。
若有其他問題，可以➕line進一步諮詢。
您好，依您文中資訊所述，除非雙方另有約定外，依法您恐需要負擔房屋瑕疵責任，因此，會先建議了解雙方所簽署的買賣契約內容，以分析您的責任是什麼。此外，如依契約約定您需要負擔責任，為減少損失及相關的應訴成本支出，您可再請物業管理公司幫忙與建商協商；或是與新屋主協商費用分擔。
