家庭式分租提前解除租賃契約

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事實經過：
          
合約簽訂時間為今年3月，5月時遭遇同樓層正對面住戶的騷擾與危險行為(自五樓丟玻璃與雜物)，心生恐懼但當下簽約不久，且社區住戶當初有嘗試動員警力弭平此事，而放棄解約之念頭。今年8月起再度感受到社區治安的問題，如在樓梯間遭陌生酒醉中年男子騷擾，與9月中起住家及社區共同居住空間被潑倒不明液體(疑似狗尿，因為在不同樓層均同時有此現象因此不排除為有心人士所為)。陸陸續續的事件，與意識到社區安全情況未改善的事實後，身心俱疲，因此想實行解除房屋租賃契約的權利。  
                                                
契約內容大要:
(於108年3月25日簽訂。本人目前身分為在學生，無遲繳房租或破壞房屋內部之不良紀錄。)

(1)租賃期限為一年，自108年7月1日起至109年6月30日止
(2)租金為每月新台幣一萬四千元
   *補充(未標示於合約內):四名承租人依房間大小差異比例分攤房租
(3)應於108年12月26日前繳納第二期租金款，每次應繳5.5個月份
(4)租賃期間乙方若擬遷離他處，須賠償甲方一個月租金  
                                                                                              問題：(1)在願意負擔適量解約金的前提下，如何在其餘三名續租人之個別租金不變的情況下和平解約搬離?  (2)何時完成解約最為適當?

a1afc58c用戶發表於 2019/10/07 00:20

您好，依照您的問題，簡要回答如下： 1.您可否在其餘三名承租人之個別租金不變的情況下終止契約，應視租賃契約之內容而定，若惟承租人各自向出租人承租該房屋的各房間，則您終止契約與其他三人並無任何關係，也就是說其他三人並不會因為您終止契約而需增加租金；若您是與其他三人一起向出租人承租房屋後，各自依照房間大小分擔租金，則因您與其他三人是向出租人承租整個房屋，因此若您終止契約後，其餘三人即須負擔您的租金，惟亦能使用您的房間。 2.若您想終止契約，則終止之時點原則上當然越早越好。 3.建議您備妥相關資料向律師諮詢，由律師依照實際情況提供專業法律建議為宜。