土地未過戶會被法拍嗎？

遺產．繼承．贈與繼承人 1682 次瀏覽

律師抱歉打擾
爺爺過世留下一塊土地
但父親與叔叔因某些原因還未過戶
但最近叔叔發生金錢問題
房屋等可能遭到法拍
想請問爺爺留下還未過戶土地
可能遭到法拍或影響嗎？

20b3c398用戶發表於 2021/06/05 17:51

5 位律師回答

沈恆律師

發表於 2021/06/05 17:54

回覆諮詢(1050)、最佳解答(51)、獲得感謝(355)

您好，若未拋棄繼承，叔叔已因繼承而取得爺爺土地的所有權，是否辦理繼承登記不會有影響，叔叔的債權人仍可要求拍賣繼承的土地來償債。

高維志律師

修改於 2021/06/05 18:03

回覆諮詢(19813)、最佳解答(1511)、獲得感謝(5761)

您好，即使未過戶，如果您叔叔並未辦理拋棄繼承，該土地屬於叔叔的持分部分，仍可能被債權人聲請拍賣。但您父親有優先購買土地的權利

洪維廷律師

修改於 2021/06/05 18:18

回覆諮詢(6983)、最佳解答(161)、獲得感謝(1704)

您好，就上述若為公同共有土地而叔叔未辦理拋棄繼承者，土地可能遭到法院變價拍賣，因而影響到您父親，因此叔叔可以考慮拋棄繼承，相關細節或是有無其他非訴解決方法可持資料與本所進一步討論。

鴻達法律事務所敬上
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謝政恩律師

發表於 2021/06/05 18:49

回覆諮詢(2072)、最佳解答(75)、獲得感謝(742)

有可能，如果雙方對於遺產分配有爭議而不辦理繼承登記者，可提起遺產分割訴訟，使你父親可先取得自己部分的遺產，避免因公同共有狀態受影響。

陳奕如律師

發表於 2021/06/05 22:04

回覆諮詢(1831)、最佳解答(54)、獲得感謝(434)

您好，目前不動產尚未繼承登記，所以係由父親及叔叔公同共有狀態，在解除公同共有關係前，是不適合拍賣的。因為公同共有不動產關於權利範圍之記載，都是寫「一分之一」，債權人無從得知債務人應有部分比例，法院做法是先依債權人聲請查封公同共有「權利」，但須等到遺產分割完畢，再就債務人分得之應有部分進行拍賣。但如果債務人刻意不進行遺產分割，此時債權人可以另外依民法第242條規定代位提起分割遺產訴訟，待分割完畢再為拍賣。