房客帶朋友回來居住並自由進出，有違法嗎？

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本人是房東，出租分租套房；在出租套房給房客前，與房客的合約中合議並明文規定不得讓他人使用及借住，房客也同意並簽名蓋章，才出租給房客，最近房客每天帶朋友回來聚會，甚至開始入住 ，而且因為我的房子進出大門是密碼鎖，房客私自給朋友密碼，讓他們自由進出大門，這些已經明顯違反當初合約內容了。
我想請問：
1.請問房客友人自由進出本屋是否違法進入他人住宅？
2.房東是否有權請其友人出去並照合約與房客解約？

611f6a32用戶發表於 2021/06/16 00:29

5 位律師回答

高維志律師

修改於 2021/06/16 00:49

回覆諮詢(19799)、最佳解答(1508)、獲得感謝(5758)

感謝律師回答

您好，可以依照租約向房客終止租約。但不會構成侵入住居罪。
如有其他疑問加Line諮詢

611f6a32用戶
發表於 2021/06/16 00:56

想請教我是否能拒絕房客友人進入租屋或請他離開？感謝回答

謝政恩律師

發表於 2021/06/16 01:57

回覆諮詢(2072)、最佳解答(75)、獲得感謝(742)

你可以試著要求，但無法強制，唯可盡量蒐證，較能主張對方有違約，並據以終止契約等等。

黃耀祖律師

發表於 2021/06/16 09:32

回覆諮詢(1922)、最佳解答(147)、獲得感謝(629)

您好：
1.因該套房目前的使用權在房客，而房客的朋友經房客同意進入，因此不會構成侵入住宅罪。
2.同上，房東在終止與房客的租賃契約前，無法禁止房客的朋友進入套房，但可依契約終止與房客間的租賃契約，詳情可與本所聯絡諮詢。

陳鴻元律師

發表於 2021/06/16 12:43

回覆諮詢(4134)、最佳解答(164)、獲得感謝(1014)

您好：

1.房客目前基於與您間的租賃關係而有出租套房的使用權，故其邀請朋友進出是不會有侵入住居之法律責任。

2.您無法以強制力禁止房客朋友入內，惟可蒐集相關證據依照合約終止與房客間之租賃契約。

吳于安律師

發表於 2021/06/16 14:11

回覆諮詢(222)、最佳解答(2)、獲得感謝(72)

這個狀況沒有侵入住居的問題，但原則上可以向房客主張終止租約。至於解約相關及後續的處理流程，建議您將租約私訊律師，以利給予相關協助。

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