房東連帶責任

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出租大樓的房客吸毒拉K  但是房東不知情    

大樓住戶反映  卡在合約問題。房東也請住戶直接報警處理。如有實證即可請租客搬走

多次下來  租客被警察抓到坦承拉K

房東依照租賃合約內容  請房客三日內搬離

但是大樓其他住戶於房客搬走後

跟房東索求精神賠償  還開價要2萬  請問合法嗎??

房東要負責任嗎?? 如果其他住戶要告房東  有可能告贏嗎?
0064f599用戶 發表於 2021/06/16 03:23

6 位律師回答

  • 沈恆律師
    一般級 發表於 2021/06/16 03:29
    回覆諮詢(1050)、最佳解答(51)、獲得感謝(355)

    感謝律師回答
    您好,所述情形房東不需要賠償,直接拒絕即可。
    
    
                         
  • 梁家昊律師
    梁家昊律師
    一般級 修改於 2021/06/16 05:13
    回覆諮詢(872)、最佳解答(96)、獲得感謝(315)

    感謝律師回答
    您好,基本上,房東比較難以去控制房客的行為舉止,如果房東對於房客使用房屋的目的無法預見,於房客的不當行為證實後也立即依約處理,請他搬走,那基本上,房東對於房客個人的不當行為,應該是沒有故意與過失,其他住戶也很難因房客的行為,進而要求房東賠償。以上回答供您參考。
    
    
                         
  • 高維志律師
    高維志律師
    活躍級 修改於 2021/06/16 09:11
    回覆諮詢(19551)、最佳解答(1501)、獲得感謝(5709)

    感謝律師回答
    房東不知情,並未侵害其他住戶權利,不需賠償,可拒絕,其他住戶要提告難告成。
    如有其他疑問,建議加Line諮詢
    
    
                         
  • 黃耀祖律師
    黃耀祖律師
    顧問級 發表於 2021/06/16 09:29
    回覆諮詢(1866)、最佳解答(144)、獲得感謝(615)

    感謝律師回答
    您好,若房東對於房客的行為沒有故意或過失,就無須對其他住戶負責,而且住戶也需要證明自己的什麼權利遭受侵害,因此其他住戶對房東提告成功的可能性不高。若仍有疑問,可與本所聯絡諮詢。
    
    
                         
  • 謝政恩律師
    謝政恩律師
    一般級 發表於 2021/06/16 10:28
    回覆諮詢(2072)、最佳解答(75)、獲得感謝(742)

    感謝律師回答 最佳律師回答
    原則上房客拉k行為造成他人權利受損,應係由房客負責(k菸又不是房東吸吐逸出);房東若事先不知情,又在事後發現房客有拉k情形即為勸阻及要求房客搬離等等,應已盡其責,難認需負責或連帶負責其他住客之損失;況其他住客之損失也要舉證說明究有何精神損失可為請求。
    
    
                         
  • 陳奕如律師
    陳奕如律師
    活躍級 發表於 2021/06/16 11:06
    回覆諮詢(1800)、最佳解答(54)、獲得感謝(429)

    感謝律師回答
    您好,您可以暫時不理會,實際行為人是房客,鄰居應向房客請求才對,除非鄰居可以證明房東同意房客在租賃物從事非法活動,才有可能成立共同侵權行為。
    
    
                         


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