房東連帶責任

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出租大樓的房客吸毒拉K  但是房東不知情    

大樓住戶反映  卡在合約問題。房東也請住戶直接報警處理。如有實證即可請租客搬走

多次下來  租客被警察抓到坦承拉K

房東依照租賃合約內容  請房客三日內搬離

但是大樓其他住戶於房客搬走後

跟房東索求精神賠償  還開價要2萬  請問合法嗎??

房東要負責任嗎?? 如果其他住戶要告房東  有可能告贏嗎?

0064f599用戶發表於 2021/06/16 03:23

6 位律師回答

沈恆律師

發表於 2021/06/16 03:29

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您好，所述情形房東不需要賠償，直接拒絕即可。

梁家昊律師

修改於 2021/06/16 05:13

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您好，基本上，房東比較難以去控制房客的行為舉止，如果房東對於房客使用房屋的目的無法預見，於房客的不當行為證實後也立即依約處理，請他搬走，那基本上，房東對於房客個人的不當行為，應該是沒有故意與過失，其他住戶也很難因房客的行為，進而要求房東賠償。以上回答供您參考。

高維志律師

修改於 2021/06/16 09:11

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房東不知情，並未侵害其他住戶權利，不需賠償，可拒絕，其他住戶要提告難告成。
如有其他疑問，建議加Line諮詢

黃耀祖律師

發表於 2021/06/16 09:29

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您好，若房東對於房客的行為沒有故意或過失，就無須對其他住戶負責，而且住戶也需要證明自己的什麼權利遭受侵害，因此其他住戶對房東提告成功的可能性不高。若仍有疑問，可與本所聯絡諮詢。

謝政恩律師

發表於 2021/06/16 10:28

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原則上房客拉k行為造成他人權利受損，應係由房客負責(k菸又不是房東吸吐逸出)；房東若事先不知情，又在事後發現房客有拉k情形即為勸阻及要求房客搬離等等，應已盡其責，難認需負責或連帶負責其他住客之損失；況其他住客之損失也要舉證說明究有何精神損失可為請求。

陳奕如律師

發表於 2021/06/16 11:06

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您好，您可以暫時不理會，實際行為人是房客，鄰居應向房客請求才對，除非鄰居可以證明房東同意房客在租賃物從事非法活動，才有可能成立共同侵權行為。

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