事實經過：
去年自己已買房，但結婚登記在即，怕未來萬一離婚後，會被對方以民法第1030條之2第1項規定，以「婚後共有財產」清償「婚前債務」的部分，離婚時，清償的部分一樣要計入「婚後財產」做計算。
所以目前打算自己清償完房貸，但一直不確定是否需要塗銷(因銀行說我借款不滿一年有違約金1%須給付，而就算清償也有我清償日期，銀行說不塗銷不會影響我權益)。
另外不太想塗銷也是怕萬一哪天，房屋產權被不法人士悄悄移轉，銀行會通知我並且要我辦理塗銷。(例如:之前聽過租戶後續輾轉操作下，自行出售屋主的房子，屋主還不自知。)
問題：
想請教若現在房貸婚前已清償但不塗銷，未來婚後也不再用此房屋做其他借貸款等，這樣會有風險嗎? 還是會建議婚前要塗銷呢?
您好，所述情形抵押權設定不塗銷並不會有影響，但最好先取得清償證明，可做為婚前已清償債務的證據，且以後隨時可以塗銷抵押權設定。
你好，概念很簡單，就是你要證明貸款在婚前已經清償完畢了。所以你結婚前付完貸款後請馬上跟銀行申請清償証明，時間點比你結婚登記的時間點以前即可。
基本上金流是很明確的，婚後有繼續繳納婚前房貸，自可能被算入婚後財產；另外，你這麼擔心的話，也可辦理分別財產制，就不用被對方分配剩餘財產。
您好：
1.還款收據也可以作為婚前已清償債務的證明，另外清償房貸的金流等與可以作為證明，法院不會執著於某一特定證據，只要提供的證據足夠證明於婚前已清償債務即可。
2.另外，離婚剩餘財產分配的算法是以雙方婚後財產的總額相減，少的一方可以向多的一方請求差額的一半，並不是針對「特定」財產做分配，所以若您以後真的離婚，而您的婚後財產又比對方多，對方在取得執行名義後仍可對您的財產（房屋）為強制執行，詳情可再與本所聯絡諮詢。
您好：
1.婚後財產清償婚前債務原則上在訴訟時會由對方負擔舉證責任（通常是會聲請法院向貸款銀行函詢貸款減少的金額來判斷）若您在婚前已清償債務，自然也不會有前述的問題。
2.另外，同前幾位先進所述，若您可能是收入較高的一方，離婚時仍會面臨剩餘財產分配的問題。要徹底避免，建議還是談談是否有約定分別財產制的可能。
您好
貸款已還清，原則上就要塗銷抵押權，而沒有塗銷抵押權，比較大的風險就是被請求。所以清償證明/還款資料文件，一定要留好保存。
簡要回覆如上，謝謝。
