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租屋處的椅子損壞房東要求賠償

不動產．土地 租賃 1352 次瀏覽 
椅子有損壞不是人為的，剛搬進去就有小破損，但沒有理會後來越破越大，就在月初跟房東說，6/4號說過、6/5也說過兩次、6/18也當面詢問，但房東沒有要處理，月底要退租了，堅持退房那天才能點交，要求賠償。有在租屋契約看到自然損壞應由甲方（房東）負責！
我有2個問題想問：
1、若房東說太晚才告訴他以至於無法修繕，這樣是否就要賠償?
2、若房東堅決非自然損壞要如何解決？
d1a143e5用戶 發表於 2021/06/21 02:35

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店家經營不善，想提前與房東解約，請問該怎麼處理？
不動產．土地

6 位律師回答

  • 梁家昊律師
    梁家昊律師
    一般級 發表於 2021/06/21 06:38
    回覆諮詢(872)、最佳解答(96)、獲得感謝(315)

    感謝律師回答 
    您好，
1.房東應該要先證明椅子的損壞是您刻意造成，才可以請求您賠償。
2.若房東堅持認為該椅子非自然耗損，應該由房東舉出證明方法，您可以不用理會他單方面的主張，在證明出來之前，房東也不可因此扣減您的押租金。
3.以上回答供您參考。
  • 鄭楓丹律師
    鄭楓丹律師
    一般級 發表於 2021/06/21 08:51
    回覆諮詢(2423)、最佳解答(73)、獲得感謝(771)

    感謝律師回答 
    您好，房東請求並不合理，應由房東先負舉證責任。如果扣您租金，您可以申請鄉鎮區公所調解
  • 高維志律師
    高維志律師
    活躍級 發表於 2021/06/21 08:59
    回覆諮詢(19803)、最佳解答(1510)、獲得感謝(5760)

    感謝律師回答 
    您好，除非房東可證明是您造成，否則可拒絕賠償，並向行政院消保會申訴
  • 高維志律師
    高維志律師
    活躍級 發表於 2021/06/21 08:59
    回覆諮詢(19803)、最佳解答(1510)、獲得感謝(5760) 

    您好，除非房東可證明是您造成，否則可拒絕賠償，並向行政院消保會申訴
  • 謝政恩律師
    謝政恩律師
    一般級 發表於 2021/06/21 09:36
    回覆諮詢(2072)、最佳解答(75)、獲得感謝(742)

    感謝律師回答 
    椅子若屬自然損壞，應非承租人須為承擔修繕或更換之責任及費用，若房東沒收或扣部分押金而有爭議，可申請調解或至法院提訴處理。
  • 吳于安律師
    吳于安律師
    一般級 發表於 2021/06/21 10:58
    回覆諮詢(222)、最佳解答(2)、獲得感謝(72)

    感謝律師回答 
    因損害的發生原因須由房東先舉證，若您想了解更進一步的狀況，歡迎私訊我們以利進行協助。
  • 陳鴻元律師
    陳鴻元律師
    探索級 發表於 2021/06/21 11:18
    回覆諮詢(4135)、最佳解答(164)、獲得感謝(1014)

    感謝律師回答 
    您好：

非自然損壞要由房東負擔舉證之責，否則家具是您承租價金之範圍的話，應由房東負擔修繕之責。建議可聲請調解，由調解委員協助處理。

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