租屋處修繕責任

不動產．土地租賃 1290 次瀏覽

在網路上查到根據民法 善良管理人
若房客未及時告知有物品需要修繕是可要求賠償的
有兩個問題想問
1、請問物品是人為的情況下才能要求房客賠償嗎？
2、若是自然損壞的話就無法要求賠償了嗎？

f44f1b2d用戶發表於 2021/06/21 21:16

5 位律師回答

林詠善律師

發表於 2021/06/21 21:24

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感謝律師回答

善良管理人不是這樣理解的喔，這個是要判斷注意義務的程度來判斷有無過失。

租賃物的修繕原則上都是房東要負責，正常使用的前提下物品的自然耗損或損壞，都是房東要負責修繕，例如冰箱用到一半壞了，而你平常都是正常使用，這樣房東就該去負責修繕的。

謝政恩律師

發表於 2021/06/21 21:38

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感謝律師回答

對，基本上你問題的答案均為「是」，除非房客遲延通知造成東西損壞狀況擴大，而如果提早通知可及時減少損害等等，還有爭執空間。

高維志律師

發表於 2021/06/21 21:54

回覆諮詢(19806)、最佳解答(1511)、獲得感謝(5761)

您好，如果是房客人為造成，可以跟對方求償。如果是自然損害，就不能要求房客賠償。

黃采薇律師

發表於 2021/06/22 16:59

回覆諮詢(516)、最佳解答(11)、獲得感謝(124)

您好，
如果是人為損害可以向房客求償。若是自然耗損，原則上不得向房客求償，除非是因為房客未及時告知您進行修繕，導致損害擴大，才有求償的空間。

謝憲愷律師

發表於 2022/04/25 10:49

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