我方(地主)數年前與建商合建一個商場，物件當初因為建商方設計不良而造成漏水，機電故障損毀，所以我方未同意點交。我方反應多次，但建商方一直不處理，其衍生修繕費一直都用區分所有權人每月的管理費負擔，今年年度管委會幹部都由建商方代表擔任，未經過區分所有權人大會即利用管委會名目通過點交。建商方宣稱一切都程序合法，故想請教律師兩點： 一、機電設施部分損毀與部分尚在維修中的狀態下可否視為合法完成點交程序？ 二、衍伸維修的費用責任在於何方？若責任歸屬並非我方，要如何追討建商方應負擔之費用，並使其負起應負法律責任呢？
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建議提供合建契約與律師討論後續的訴訟方針。
您好，此類問題應先回歸您和建商間合建契約中，關於瑕疵、點交等權義歸屬之約定，以及審視建商把持的管委會是持何理由主張一切程序均合法，並看看區權人會議紀錄（若曾有關於此部分之議案）之記載。
建議您與律師相約諮詢，以進一步釐清相關細部問題。
您好，詳細要看合建契約內容才能有具體回覆；另依您所述，初步認為點交涉及保證金之退還及保固責任的開始，在點交時本應提供無瑕疵之物，若有，則應修繕至無瑕疵時方能同意點交，相關修繕責任似應由建商負責；又如進入保固時，也應係由建商負責修繕，怎麼會保固前反而要區分所有權人承擔，似不合理。有瑕疵有進行修繕是最重要的，但其費用應由誰來分擔，建議於區分所有權人會議提案討論，若認有侵害區分所有權人之情事，自得考量提告請求損害賠償。
您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。 依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。 事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。 亨達法律事務所 IG：hengda_16888 亨達法律事務所 Line：@ybm9887u 亨達法律事務所 電話：(02) 2986-8015 亨達法律事務所 臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師） 亨達法律事務所 地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，祝福您平安喜樂、事事如意。
