交屋日延遲違約責任

不動產．土地買賣 1267 次瀏覽

合約交屋日前雙方有約定另一日期交屋（但無書面）但因滲水瑕疵爭議交屋未果。之後又因修繕方式有所爭議，我是賣方想先履行賣方點交義務、買方說我以延遲交付有違約責任，但這是在合約交屋日之前。請問：有延遲違約責任是以約定交屋日還是合約交屋日為準？

960c30fa用戶發表於 2021/07/27 03:41

7 位律師回答

梁家昊律師

發表於 2021/07/27 04:55

回覆諮詢(872)、最佳解答(96)、獲得感謝(315)

您好，如果雙方口頭約定的交屋日沒有特別排除合約的交屋日，會盡量以合約交屋日為準，因為合約簽約在後，比較像是後面另行約定，撤銷前面口頭的交屋日期約定。以上回答供您參考。

洪維廷律師

發表於 2021/07/27 08:55

回覆諮詢(7250)、最佳解答(164)、獲得感謝(1737)

您好
就上述可先釐清約定交屋日相關事證約定有無排除合約交屋日之適用而定，相關細節可持資料與本所進一步討論。
鴻達法律事務所敬上
tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com

鄭楓丹律師

修改於 2021/07/27 08:57

回覆諮詢(2423)、最佳解答(73)、獲得感謝(772)

您好，這要視雙方意思為主。交屋通常會以書面為準。如果口頭約定的日期，是在簽約後才約定，那會以口頭約定的日期為主。但未來訴訟上，會以何日期為交屋日，要看雙方舉證程度。

謝政恩律師

發表於 2021/07/27 09:52

回覆諮詢(2072)、最佳解答(75)、獲得感謝(742)

您好，建議提供合約及雙方如何約定另一交屋日的內容與律師具體諮詢如何處理，否則對方可能真的會要求你這邊不但要修繕還要給他違約金；初步意見，要明快去處理修繕漏水的事情，並通知對方現況交屋及表示會修繕漏水，盡量達成契約所定交屋條件(實務有案例)，以免對方請求違約金成功，另也是盡量與對方協商先交屋，畢竟如果是中古屋，本可能有一定瑕疵，如屋主已願意處理，對方不合理的主張，法院也未必採認。

高維志律師

發表於 2021/07/27 10:13

回覆諮詢(21626)、最佳解答(1588)、獲得感謝(6060)

應該以口頭約定為準，但若沒有任何證據，可能產生爭議。最好再跟對方透過訊息確認一次

吳于安律師

發表於 2021/07/27 10:37

回覆諮詢(222)、最佳解答(2)、獲得感謝(72)

原則上如果先前有口頭更新協議，會以更新的版本為主，但要看能否舉證，所以要具體判斷是否遲延，要請您將詳細經過及證據等一併line給我們，以利我們提供您建議及協助。

梁雨安律師

發表於 2021/07/27 16:12

回覆諮詢(459)、最佳解答(11)、獲得感謝(93)

因口頭證明有難度，原則仍會以有書面約定的交屋日為準。

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