詢問親子間房產是買賣還是立遺囑較優?其法律注意事項
遺產．繼承．贈與 遺囑 996 次瀏覽律師您好，我父親目前名下有房產，我是家中獨子上有二個姐姐下有一個妹妹，請問親子間房產過戶是買賣較好嗎?還是請我父親立遺囑於往生後再進行繼承，其二者法律上有何相關注意事項，另這二者以那方式過戶較為優勢，另外稅法部份如何計算呢?謝謝律師
律師您好，我父親目前名下有房產，我是家中獨子上有二個姐姐下有一個妹妹，請問親子間房產過戶是買賣較好嗎?還是請我父親立遺囑於往生後再進行繼承，其二者法律上有何相關注意事項，另這二者以那方式過戶較為優勢，另外稅法部份如何計算呢?謝謝律師
採何種方式以及何時移轉為佳,判斷的因素眾多,例如遺產價值,繼承人人數及被繼承人有無婚姻關係等等, 尤其契約或遺囑(另亦可能視實際情形,建議以其他法律方式為之)之訂立需非常謹慎及專業, 建議您將相關資料提供律師檢視,以協助您評析及擬定書面,避免後續產生糾紛. 相關案例 可參考本所網頁 "成功案例" 例如 遭訴返還遺產，律師協助後，對方迅速撤告 母親重男輕女，遺產全分割給兒子，律師協助爭取回復遺產權利 律師協助排除共同繼承人之繼承權 律師協助排除母親之剩餘財產分配權及遺產分割權 女兒要求均分遺產，律師協助母親成功行使剩餘財產分配權利 部分繼承人偽造分割協議，律師協助爭取權利 歡迎電洽02-2705-7238或0979-529-828 或加入lineID hyl828(前三碼為英文小寫) 洽專員預約諮詢 昍(ㄒㄩㄢ)業國際聯合法律事務所(全國皆設有合作團隊) 主持律師葉鞠萱律師經歷 • 90年律師高考及格 • 台北市危老重建推動師 • 台北律師公會消費者債務清理委員會委員 • 行政院經濟部中小企業處法律諮詢律師 • 台北市大安區、內湖區及文山區市民法律諮詢律師 • 行政院青年輔導委員會飛雁專案女性創業育成班講師 • 國立台中技術學院附設進修學院暨進專面授講師 • 私立玄奘大學法律系兼任講師 • 法律扶助基金會審查委員及扶助律師（台北、新北及基隆分會） • 台灣高等法院義務辯護律師 • 台灣新北地方法院義務辯護律師 • 台灣士林地方法院義務辯護律師 • 台灣基隆地方法院義務辯護律師 • 智慧財產法院義務辯護律師 • 台灣防暴聯盟義務律師 • 大通商務法律事務所律師 • 信賴法律事務所律師 • 聯晟法律事務所律師 • 律宇國際商務法律事務所律師 • 最高法院法官助理 • 台灣高等法院台南分院法官助理
您好，生前贈與雖然有贈與稅（買賣則有增值稅），但較不易有糾紛。以遺囑方式則須注意要符合法律規定的要件，避免遺囑無效。贈與有贈與稅，遺產則有遺產稅，要看您的遺產而定。
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繼承會有特留分的問題，所以遺囑縱使寫好了，仍可能有繼承人不滿而爭執；生前買賣或贈與都是所有人可自由處分的，其他人原則上不能爭執的，但可能會有民法第1173條的歸扣問題；房屋繼承.買賣.贈與，則主要各有遺產稅.交易所得稅.贈與稅等等差異。
您好，若父母有意提前做財產規劃會建議共同逐年安排贈與(額度算滿大的)，是最經濟且避免日後的爭執。若遺囑則建議找律師代筆並可確保遺囑合法性及有效性。
您好，僅以所詢內容，很難提供給您較好的財務規劃，因為此涉及不動產價值、父親資產多寡，不動產移轉是否會侵害到其他姐妹依法保障的繼承特留分；再者，縱使要進行不動產買賣移轉，如果所支付的金額與不動產價值顯不相當，也可能會被稅局認為是贈與行為，另外不動產移轉時也有你與父親各自要負擔的契稅、房地合一稅等問題，且次也涉及未來你不動產移轉時價值認定，選擇買賣或是贈與不動產，會影響未來要如何認定你取得不動產價值的房地合一稅規劃等問題。此外，贈與稅雖然在每年220萬的免稅額可以扣抵，但此也涉及是否屬於自繼承開始2年內已取得遺產問題；遺產稅另有關於於遺產稅率規劃等問題，建議您仍需要提供完整資料請律師協助規劃，以滿足您最大權益
您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。 依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。 事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。 亨達法律事務所 IG：hengda_16888 亨達法律事務所 Line：@ybm9887u 亨達法律事務所 電話：(02) 2986-8015 亨達法律事務所 臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師） 亨達法律事務所 地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，祝福您平安喜樂、事事如意。
