買賣合約內容有疑問

不動產．土地買賣 1183 次瀏覽

我想請問～
因一般看到買賣合約書上，若有下但書，如貸款為達多少即無條件解約；但當時房仲特約代書在合約上是寫（買方貸款金額需達311該合約始生效力，反之則失其效力，買方支付之價款全數無息返還，撤銷費用由買方負擔，（房貸部份至少需達72％））
如果我們真的沒找到可以貸款到我們要的金額，這樣這份合約就失效了嗎？也算是解約用詞嗎？還是不一樣呢

fb81884e用戶發表於 2021/09/27 16:26

5 位律師回答

高維志律師

發表於 2021/09/27 17:04

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感謝律師回答

您好，應該是未達到合約備註的條件，就不生效力。不生效力的合約沒有解約的問題，兩者是不同層次的問題。
如果不清楚該如何處理，建議提供完整合約書，加LINE進一步諮詢

鄭楓丹律師

發表於 2021/09/27 18:44

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您好，未達金額就不生效力。但建議提供完整合約供律師參考。
如有其他問題，可以加line進一步諮詢。

陳奕如律師

發表於 2021/09/27 19:58

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您好，依您所述雙方契約應該不生效力，買方可以要回已付價款，但是契約他方可以扣除必要費用。

謝政恩律師

發表於 2021/09/27 22:25

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感謝律師回答

其實代書所寫文字似有矛盾(始生效力，則簽約待貸款達標才生效，貸款達標似為停止條件，亦即簽約時契約未生效；但又說貸款達不到則失其效力，貸款未達標似為解除條件，簽約時已生效？），但意思似主要強調貸款達不到標，就解約退款，可是買家還要負擔一些手續費之類的！

謝憲愷律師

發表於 2022/03/29 10:36

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您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。

依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。

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