有公同共有繼承物在上面的土地可強迫租賃?

不動產．土地租賃 1264 次瀏覽

1.媽媽的土地.有8間倉庫建物..一半是媽媽名字..一半是爸爸繼承物(公同共有)...請問媽媽可以直接出租嗎? (繼承人有大姊,媽媽.我及2位哥哥)(2位哥哥刁難不同意)
2.父親繼承建物是5位繼承人(2位哥哥不簽名),請問可以過半數用3/5比例,強迫出租嗎? 在按比例攤提租金給2位哥哥),如果強迫出租,發生肢體衝突阻擋,如何處理,可叫警察來排除障礙嗎? 我們在法理上站得住腳嗎?
3.媽媽已經90歲.需要外勞看護及生活費.亟需解決此問題.已經拖了1年半,希望哪位律師幫忙指點或付費幫忙處理!

c7cd4536用戶發表於 2021/10/12 20:16

6 位律師回答

謝富凱律師

發表於 2021/10/12 20:25

回覆諮詢(230)、最佳解答(8)、獲得感謝(83)

感謝律師回答

1.媽媽的土地.有8間倉庫建物..一半是媽媽名字..一半是爸爸繼承物(公同共有)...請問媽媽可以直接出租嗎? (繼承人有大姊,媽媽.我及2位哥哥)(2位哥哥刁難不同意)

可以。但多半會衍生糾紛（因為有繼承人不同意）

2.父親繼承建物是5位繼承人(2位哥哥不簽名),請問可以過半數用3/5比例,強迫出租嗎? 在按比例攤提租金給2位哥哥),如果強迫出租,發生肢體衝突阻擋,如何處理,可叫警察來排除障礙嗎? 我們在法理上站得住腳嗎?

可以出租，報警要記得提「刑事罪名」，否則警察不會介入「民事」及/或「家事」糾紛。然而一樣會有不同意的繼承人從中阻撓。

3.媽媽已經90歲.需要外勞看護及生活費.亟需解決此問題.已經拖了1年半,希望哪位律師幫忙指點或付費幫忙處理!

可以要求媽媽的子女們支付扶養費（包括外勞看護及生活費等）。

本所有處理相關案件的豐富經驗，可進一步私訊諮詢。

c7cd4536用戶
發表於 2021/10/12 20:32

感謝謝律師.已收藏line,我會跟大姊商討一下,真要付費打官司或其他事件,會連絡您!

高維志律師

修改於 2021/10/13 00:26

回覆諮詢(19771)、最佳解答(1507)、獲得感謝(5755)

感謝律師回答

您好，出租要得到共有人多數同意，叫警察來可能不受理，因為是民事糾紛。
另外，可以要求其他兒女支付扶養費，如果協商不成，可向法院提出訴訟

c7cd4536用戶
發表於 2021/10/12 20:50

恩..感謝高律師,,我也是擔心警察不處理,到頭來.還是打官司,已收藏您的line ,我跟大姊研究後,如需付費服務.會連絡您!

謝政恩律師

發表於 2021/10/12 21:02

回覆諮詢(2072)、最佳解答(75)、獲得感謝(742)

感謝律師回答

如上所述，你這邊為多數，自有利於公同共有物的管理先行，但根本或許可能還是要分割遺產；又母親年紀較大，有受扶養需要，扶養費自應由大家共同分擔，可為請求。

c7cd4536用戶
發表於 2021/10/12 21:29

感謝.謝律師,,公同共有不先處理分割變持份,民法好像有規定無法多數決處理,應該還是先遞訴狀處理分割有持分後再請律師打官司求得出租法院判決書,已收藏您的line ,我跟大姊研究後,如需付費服務.會連絡您!

洪維廷律師

發表於 2021/10/12 21:40

回覆諮詢(6980)、最佳解答(161)、獲得感謝(1703)

感謝律師回答

您好，目前母親若已經幾乎無自理能力，可以考慮先向法院聲請監護宣告以利後續處理媽媽相關事務，至於共有物部分可先透過法院協商方式處理，以求盡快解決問題，相關細節可持資料與本所進一步討論。
鴻達法律事務所敬上

tel : 0907739330 line:justice0907739330 mail::onlyforjuri@yahoo.com

c7cd4536用戶
發表於 2021/10/12 21:54

謝謝洪律師,母親雖然90歲.但只是退化,沒失智,所以2位哥哥搶著要做監護宣告,以利插手監管母親財務及土地收益,但我跟大姊長期多年來都是我負責照料及大姊管理母親財務,每月都有公開帳目,當然不希望2位哥哥來插手干涉,同時也是媽媽同意我跟大姊目前財物處理及生活方式,所以變得複雜了! 我目前應該是先請媽媽簽出租授權書及盡快遞狀請求分割及打出租官司,在媽媽萬一受監護之前! 已收藏您的line ,如需付費服務.會連絡您! 謝謝!

謝泓哲律師

發表於 2021/10/13 00:16

回覆諮詢(268)、最佳解答(20)、獲得感謝(115)

感謝律師回答最佳律師回答

公同共有不能多數決決定管理方式那是舊法的規定，98年修法後，公同共有一樣可以像分別共有那樣多數決(依據：民法第828條第2項準用820條第1項規定)。

c7cd4536用戶
發表於 2021/10/13 00:21

太感謝,謝律師的指點法條! 您的聯絡資料我已收藏! 謝謝您!

謝憲愷律師

發表於 2022/03/25 14:34

回覆諮詢(6478)、最佳解答(3)、獲得感謝(277)

您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。

依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。

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