事實經過： 長輩在一塊土地上蓋屋並贈與給我這段期間已公然、和平、繼續使用了20餘年，聽說是該原地主因為借款而口頭上說用土地做抵押，因此沒有任何承租合約，期間我們也有按時繳地價稅(繳納義務人是已經過世的原始地主，使用人是我) 由於上面的屋子沒有登記(沒有建號)，我用地號去申請第二類謄本發現繼承人有數十位，而只有2位有繳交遺產稅而有土地權狀，登記日期是2021，原因發生日期在民國初年。其中在最後一個登記次序那位底下有標示管理者為財政部國有財產署和管理者為財產管理人。 我有地上建物的贈與免稅證明書及歷年來的地價稅繳款書 問題： 1. 我是否可以主張取得土地所有權？ 2. 如果是因沒建號而無法取得，是否可在登記的十年後重新主張？ 3. 管理者是財政部國有財產署而非自然人，是否會影響取得？
您好，沒有辦法主張時效取得土地所有權，頂多可以請求登記地上權
你好：
1.民法第769條、第770條規定，限於他人未登記之不動產才有辦法時效取得所有權，若屬他人已登記之不動產，無法適用上開規定。
2.若以行使地上權之意思，可以嘗試主張時效取得地上權。
您好，無法主張時效取得他人已經登記可考慮主張地上權時效取得，惟後續仍有義務向土地所有權人繳交租金，其他相關細節可持資料與本所進一步討論。
鴻達法律事務所敬上
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您好，或許可以時效取得地上權，但國有財產署可能會訴請拆屋還地。您可以向國有財產署申請承租，繳交相當於租金之不當得利。
若有問題，可以加line詢問
原則上現況似乎對你有利，如要積極取得完整相關使用或所有權限，則後續或需要辦理登記地上權(以時效為由，但其他土地公有人應可爭執)，又或需與其他共有人協商取得(買賣)土地等事。
您好：
依所述土地上已有所有權登記，並無法依時效取得土地所有權。惟似可主張依時效取得地上權，初步建議上可能會往時效取得地上權或與土地所有權人協商承租、買賣等方式，替建物取得合法占有土地之權利。
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