1.之前跟房東租屋開店，但因疫情影響收入不足，無法按時繳交房租，致房東在租約到期前單方面提出提前解約，並被要求付違約金，請問這是否合法？ 2.另外，房東在疫情期間免除2個月房租；但不知道是房東自己提出，還是被國稅局查出，那2個月需要繳所得稅，房東不想繳硬要房客繳，這合法嗎？有何方法解決呢？ 3.房東以房租未繳足為由，硬要房客繳交全年甚至是明年的房屋稅和地價稅，並且要求繳退還房屋後修膳房屋漏水問題所產生的水電費，房屋在簽約時未告知房屋有嚴重漏水，請問這合法嗎？ 4.房東要求房客繳交所有他要求的費用，否則要房客全數繳交當初合約上載明的房租，請問這是合法的嗎？ 5.房東可以要求房客繳房東自己該繳交的稅額嗎？ 其他尚有未盡事宜，先整理一下再提問，以上問題煩請撥冗解答，感謝您！
您好，
1、如果租約有約定，因為您遲繳租金，房東有權解約，至於違約金則看租約是否有約定，如果沒有，房東主張不合理，但得請求您支付未繳的租金。
2、稅負與水電費應依照租約內容而定，如果未約定，稅負應由房東支付，尚未產生的水電費房東無權要求您支付。
3、漏水問題應由房東處理，因此產生的費用也不應該由您支付。
4、房東要求房客繳交租約沒有的費用，不合法，您可以拒絕
5、稅負原則上由房東支付。
如果無法協商，建議可向鄉鎮市區公所申請調解。
本人擅長處理租賃糾紛，如果有問題或者需要協助，建議提供租約加LINE諮詢
原則上盡量協商看看，房東就是盡量跟你要求相關的款項，似至少要扣你全部押金，你如果可以接受，就搬離終止契約；其中你違約未繳租金致提前終止契約等，房東確有權利要求違約金，且可請求其他未繳的租金，而其他未在契約明定者，房東或未有理。
您好：
1.原則上應優先抵扣您的押租金，至於違約金需視契約有無特別約定。
2.所得稅應由房東繳納。
3.漏水問題若未特別約定，原則上應由房東負擔。
4&5：房東有權要您繳納租金，惟應無權請您支付房東應負擔之稅賦。而在您有租金未繳納完全的情況下，房東是否係以其他方式要求以抵充租金似不無疑問，建議可向鄉鎮區公所聲請調解釐清。
