賣掉房子後一年半，突然被求償

不動產．土地買賣 1132 次瀏覽

小弟於106年8月期間購入房子，住到109年4月售出交屋給甲方（以下簡稱）。
期間我的房子沒有碰過滲漏水狀況，也沒裝潢過，只有冷氣包管以及一樓外的採光罩 其餘皆裸屋狀況交屋。
後來甲方因夫妻私人狀況（產權分配問題）聽仲介吵到很嚴重導致不入住，並於大約兩三個月後出售給第三任屋主乙方（簡稱）。
到目前為止小弟售出已超過一年半，而今年6月底 第三任乙方透過仲介詢問我說房子有滲漏水狀況，他要找防水工程的施作，問我是否承擔這個部分，我回答 房屋買賣契約有註明6個月的瑕疵以及滲漏水責任歸屬時效，所以即便到6月底我也已經售出超過一年兩個月了，而且賣給你的是第二任屋主甲方，你應該要找甲方，畢竟中間有經過甲方這一手。
殊不知今天收到一張民事裁定公文，看上去內容似乎是乙方去向法院對甲方求償，而甲方向法院提出他跟乙方債權的不成立訴求，反而要求乙方轉移債權訴求成立是我。
對方感覺是以民法標的物五年內的這個部分來對我提出這個訴求，但是當初我也告知對方，他一年多內經過了兩次梅雨季節以及數個颱風 大小雨 及地震都有的狀況下，現在才滲漏水，不是我當初交屋給甲方後沒多久就出現的問題，畢竟沒裝潢狀況下 本身有滲漏水的話，當初交屋後就梅雨季節連續下雨，應該早就有狀況了，怎麼會到今年6月底才反應？我也不知道他有沒有在這一年多內對房子做出什麼動作以及有沒有做好維護修繕，因為我住兩年半左右沒發生過滲漏水。
我的疑問是
1.對方如果是以民法五年內針對建築物本身的問題這點，那房子到目前為止才四年多，他們是否該去針對建商、找建商才是呢？
2.我是要先做什麼動作呢？以五年這個基準點的部分來說 我是不是也能找律師 寫張跟甲方提出訴求轉移的訴狀 將這個部分轉移到建商身上？
3.還是我要等甲方繳了審判費用11791元 以及補齊資料後 我收到開庭公文 就得被迫打官司？

38616a38用戶發表於 2021/11/04 20:20

您好 1.原則上你是甲的賣方對方向你主張民事責任無誤，若乙對您提告則可能遭法院駁回。 2.若建商房屋瑕疵導致你必須賠償買方，可考慮就債務不履行等等規定向建商求償。 3.是的。 4.有無訴訟以及協商空間可持事證與本所進一步討論。鴻達法律事務所敬上 tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com

您好，對方應該向其賣方求償，找您求償可能遭法院駁回。跟五年並沒有關係，您應該委請律師提出答辯狀，針對原告告錯人的部分提出主張，後續如果對方繳納裁判費且將您列為被告，確實得出庭答辯本人擅長民事案件，如果需要協助，建議加LINE諮詢

您好 1.對方應該找賣家求償，而不是向您求償；又或者五年內的瑕疵應該可由建商負擔保固責任。 2.對方若真的告您，到時候可以提供起訴狀給律師，替您寫答辯。

倘收到開庭通知,建議提出附具法律理由及證據之答辯狀,避免遭敗訴判決, 如能委由律師出庭應訊充分攻防則更佳, 另有無瑕疵,以及瑕疵之責任歸屬,可透過定鑑定程序釐清,但如何選定鑑定機構,亦是關鍵, 建議您將收受之相關文書以及買賣契約等資料,提供律師檢視,以協助您維護權益. 相關案例可參考本所網頁 "成功案例" 歡迎電洽02-2705-7238或0979-529-828 或加入lineID hyl828(前三碼為英文小寫) 洽專員預約諮詢昍(ㄒㄩㄢ)業國際聯合法律事務所(全國皆設有合作團隊) 高小姐來電表示原審律師提供上訴聲明(表示不用錢) 詢問可否出狀但上載訴代為原審律師已建議如不再委任不要遞並說明如委任本所明日會協助處理主持律師葉鞠萱律師經歷 • 90年律師高考及格 • 台北市危老重建推動師 • 台北律師公會消費者債務清理委員會委員 • 行政院經濟部中小企業處法律諮詢律師 • 台北市大安區、內湖區及文山區市民法律諮詢律師 • 行政院青年輔導委員會飛雁專案女性創業育成班講師 • 國立台中技術學院附設進修學院暨進專面授講師 • 私立玄奘大學法律系兼任講師 • 法律扶助基金會審查委員及扶助律師（台北、新北及基隆分會） • 台灣高等法院義務辯護律師 • 台灣新北地方法院義務辯護律師 • 台灣士林地方法院義務辯護律師 • 台灣基隆地方法院義務辯護律師 • 智慧財產法院義務辯護律師 • 台灣防暴聯盟義務律師 • 大通商務法律事務所律師 • 信賴法律事務所律師 • 聯晟法律事務所律師 • 律宇國際商務法律事務所律師 • 最高法院法官助理 • 台灣高等法院台南分院法官助理

您好，原則上對方向你提告後正式成案，你就需參與該案件並出庭答辯，答辯方向主要在對方應舉證漏水瑕疵確實可歸責予你，縱經鑑定後，確認早在你賣房之時即有漏水瑕疵，或許你有減少價金之責任，但就此你尚有時效上可為抗辯，並拒絕支付，建議後續正式成立該訴訟案後，提供具體資料與律師諮詢討論後續處理方向。

您好，我是亨達法律事務所的主持律師謝憲愷律師。依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。亨達法律事務所 IG：hengda_16888 亨達法律事務所 Line：@ybm9887u 亨達法律事務所電話：(02) 2986-8015 亨達法律事務所臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師）亨達法律事務所地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所謝憲愷主持律師關心您，祝福您平安喜樂、事事如意。