還地拆屋問題

不動產．土地其他 1044 次瀏覽

各位專業人士好，小弟目前面臨以下問題：
土地鑑界後明確表示我們家花園佔到對方土地，而我們打算直接將土地還給他們 （不處理地上花園的部分）。如果對方之後不協商直接提告我們侵佔對方土地，請問判決結果是不是反而會要求我們幫忙把地上花園清除呢？（我們家目前並沒有錢負擔清理花園的費用，而且花園也並非我們所建），請問各位專業人士有什麼建議的方法嗎？非常感謝！

c8e77bdf用戶發表於 2021/11/23 16:12

您好， 1、您的情況不構成侵占（應是竊占罪），且並無刑事責任。但對方確實可以向法院提起民事訴訟，主張拆除花園返還地，並且要求占用期間相當於租金的不當得利費用。 2、即使不是您所建，但有事實上處分權或管理權，仍有義務要拆除。 3、然而，判決確定後（可以上訴，通常不只一審），對方還得聲請強制執行，時間可能長達一年甚至兩年以上，這段時間可以跟對方協商拆除事宜。如果有其他問題，建議加Line諮詢。

您好，如果對方提告還地，法院可能會判你需清除該等地上物，更可能要求支付相當於租金之不當得利，建議自行清除，又或與對方協商分擔相關費用。

您好，此種拆屋還地，一般除了要求恢復原狀外也會請求五年相當於租金之不當得利。建議您可以估算如果進入訴訟，拆清除及相當於租金之不當得利之總額後，再與對方協商費用之分擔，會比較有概念。若有其他問題，可以加line進一步諮詢。

您好，我是亨達法律事務所的主持律師謝憲愷律師。依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。亨達法律事務所 IG：hengda_16888 亨達法律事務所 Line：@ybm9887u 亨達法律事務所電話：(02) 2986-8015 亨達法律事務所臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師）亨達法律事務所地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所謝憲愷主持律師關心您，祝福您平安喜樂、事事如意。