新地主要求拆除地上花園

不動產．土地其他 524 次瀏覽

各位專業人士好，
小弟於30年前在某地上建了一個花園且經過當時地主允許（當時為爛泥巴地，經我們綠化），然而現在新的地主要求我們拆除且負擔全額（他為了捐給政府充容積率），請問他是否有資格要我全額自費拆除呢？
另外，有沒有什麼相關法條可以維護自己的權益，畢竟我們當時買房並不知情，也是考慮住戶安全性（花園後方為廢墟，曾經藏匿嫌疑犯）才建花園，現在卻要負擔拆除費用，並且讓巷弄直通廢墟

萬分謝謝各位！

40615970用戶發表於 2021/11/24 13:50

您好， 1、新地主有權要求拆除還地，並要求您負擔全部費用但您可以提出舉證證明當初對於原地主有使用該花園的使用權限，主張新地主要受該使用權拘束。 2、然而，具體上仍要看當初您跟原地主的約定內容是什麼，以及新地主是否在明知的情況下仍然購買該土地。 3、另外，訴訟中也可以主張對方要求拆除花園還地，已違反誠信原則與公益性，爭取法官駁回原告的訴訟等。因為您的情況較為複雜，如果不知道如何處理，建議加LINE 諮詢

您好，本件過去若有取得原地主同意使用，有無相關證據？或是有無相關地上權設定？倘若沒有後續對方提出拆花園還地之訴成立機會相當之高，有無答辯空間以及相關細節可持資料與本所進一步討論。鴻達法律事務所敬上 tel:0907739330 line:justice0907739330

您好，我是亨達法律事務所的主持律師謝憲愷律師。依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。亨達法律事務所 IG：hengda_16888 亨達法律事務所 Line：@ybm9887u 亨達法律事務所電話：(02) 2986-8015 亨達法律事務所臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師）亨達法律事務所地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所謝憲愷主持律師關心您，祝福您平安喜樂、事事如意。