土地所有權人歸屬不明如何處理？

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A自然人多年前有出名借名登記為一塊土地的所有權人，實際在土地上使用、管理的是甲法人、乙法人、丙法人，今天A自然人不想再繼續借名想把所有權返還回去，然而甲、乙、丙三位法人對於該筆土地各自主張其有所有權，而從多年累積下來的相關文件、證明...等等也不能完全否認這三位法人的主張，目前初步能夠確認的事實有：
1.A自然人承認其並非該筆土地所有權人只是借名登記人而已，而甲、乙、丙三位法人也有相同的認知
2.甲、乙、丙三位法人對於該筆土地的所有權歸屬無法商討出一個結論，導致A自然人沒有辦法將土地所有權移轉，也不知道要移轉到哪一個法人的名下
請問律師，在這樣子的狀況下，A自然人如何向法院主張？
1.針對A自然人並沒有該筆土地所有權的這部分是否需向法院提起確認之訴？相關網站有找到如果A自然人、甲、乙、丙三法人對於A自然人沒有該土地所有權的這件事立場並沒有相對立，那是否這部分會因為沒有確認利益而無法向法院提起確認之訴？又假設可以向法院提起確認之訴，依照最高法院民事39年台上字第367 號，是否需以A自然人為原告，而不能以甲、乙、丙三法人為原告，否則會被法院駁回？
2.甲、乙、丙三法人對於所有權的歸屬各有意見，也是提起確認之訴嗎？那請問A自然人作為原告方可否針對以及如何針對這部分提出訴之聲明請求法院決定土地所有權的歸屬？

謝謝律師解答，感謝

579763cf用戶發表於 2021/12/04 01:20

原則上應該是向該三人終止借名登記契約，並要求配合辦理移轉登記，亦可以考量以此提訴，要如何移轉其比例或單獨給誰，要看具體狀況而定。

您好，若a要取回所有權，那應該提起返還不動產；若只是單純確認所有權歸屬，可以提起確認所有權之訴。至於聲明如何寫，可以加line進一步諮詢。

您好， 1、A可以提起所有物返還訴訟，或者確認所有權存在訴訟。 2、有沒有確認利益、以及後續的訴訟策略，建議提供完整資料才能判斷。

您好，根本無須提出確認之訴，若當初確有借名登記契約事實，出名人(也就是A)可主張終止借名關係，請求借名人返還登記，相對人不同意再行訴訟即可，相關細節可持資料與本所討論，本所過去即有處理類似案例可供參考。鴻達法律事務所敬上 tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com

您好，借名登記契約終止後，出名人有登記返還義務，在未登記返還之前，土地還是歸出名人所有，故以確認之訴無法解決問題，應以給付之訴處理。

您好，我是亨達法律事務所的主持律師謝憲愷律師。依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。亨達法律事務所 IG：hengda_16888 亨達法律事務所 Line：@ybm9887u 亨達法律事務所電話：(02) 2986-8015 亨達法律事務所臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師）亨達法律事務所地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所謝憲愷主持律師關心您，祝福您平安喜樂、事事如意。