原屋主已過世多年未過戶

高維志律師

發表於 2021/12/19 20:27

回覆諮詢(19822)、最佳解答(1511)、獲得感謝(5764)

您好，建議先去地政事務所調閱土地與房屋謄本，釐清該不動產是否為共有，如果是，可以向法院提出裁判分割共有物訴訟，取得房屋單獨所有權。
如果姨婆是房屋的唯一所有人，過戶必須經過姨婆同意，除非姨婆過世其他繼承人繼承取得，否則無其他辦法

謝政恩律師

發表於 2021/12/19 20:44

回覆諮詢(2072)、最佳解答(75)、獲得感謝(742)

姨婆如果確實是單一所有人，其自有權為此主張或買賣土地價金，無法由使用人自行過戶，但，多年來都是由使用人支付房地相關稅金，當初又係由姨婆繼承（或許有特別原因或約定），有無主張借名登記的機會，也可評估；但仍建議應該要確認過去繼承的實際狀況，為何要由姨婆單一繼承等等！

鄭崇孝律師

發表於 2021/12/20 15:28

回覆諮詢(52)、最佳解答(5)、獲得感謝(16)

關於未經姨婆同意取得房屋所有權問題：
1、本件首先應注意系爭房屋之所有權狀態是否為姨婆單獨所有。
2、假設經確認後房屋現所有權狀態仍為「公同共有」，應注意土地法第34條之1規定，公同共有土地或建築改良物，得準用分別共有土地或建築改良物之規定，由共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意處分之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
3、從而依照上開土地法多數處分原則，本件即有可能得在姨婆未同意情況下處分其房產，相關細節及流程請與律師聯繫確認。

謝憲愷律師

發表於 2022/03/24 10:27

回覆諮詢(6478)、最佳解答(3)、獲得感謝(277)

您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。

依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。

事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。

亨達法律事務所 IG：hengda_16888
亨達法律事務所 Line：@ybm9887u
亨達法律事務所 電話：(02) 2986-8015
亨達法律事務所 臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師） 
亨達法律事務所 地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口)

亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，祝福您平安喜樂、事事如意。