一樓長期霸佔1-6樓共有之房屋四周空地，如何討回？

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事實經過：
6層樓公寓之一樓所有權人，長期獨佔1-6樓所有權人共同持有之房屋周圍空地，擅自封閉通道，阻斷2-6樓所有權人之通行與使用。2-6樓所有權人擬提告。
問題：
請問2-6樓所有權人需要一起對1樓提起訴訟或是由其中一戶所有權人對1樓訴訟就行？

ac5dab2e用戶發表於 2019/10/25 14:26

4 位律師回答

發表於 2019/10/25 14:57

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感謝律師回答

如共有人之間沒有任何的分管協議，就擅自排除他共有人使用共有物的特定部分，可依侵權行為請求賠償，或主張請求相當於租金的不當得利

ac5dab2e用戶
發表於 2019/10/25 15:04

謝謝你
ac5dab2e用戶
發表於 2019/10/25 15:12

不好意思再請教一下。如果我一戶所有權人依侵權行為請求1樓賠償相當的租金，獲得之後需要和其他所有權分享嗎？

修改於 2019/10/25 15:15

回覆諮詢(6980)、最佳解答(161)、獲得感謝(1703)

相關不當得利金額必須按照持分比例平分與各共有人。
鴻達法律事務所 敬上
(tel:0907739330 line:justice0907739330)

發表於 2019/10/25 17:19

回覆諮詢(539)、最佳解答(60)、獲得感謝(230)

你好：
可依民法第767條第1項、第821條規定，提起排除侵害訴訟，要求1樓區權人拆除共有土地上之工作物，並將土地返回給全體共有人，並請求相當於租金之不當得利。
如果只有其中一戶區權人起訴，相當於租金之不當得利部分，只能請求該戶按土地應有部分比例之不當得利，無法請求其他共有人之部分。

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